血拼上海楼市
基本信息
楼盘名称：
鎏园
建成年代：
暂无数据
物业类型：
公寓
项目特色：
暂无数据
建筑类型：
小高层,板楼
装修标准：
暂无数据
产权年限：
70年
装修情况：
毛坯
开发商：
上海鎏宇房产有限公司
环线位置：
中环至外环
投资商：
上海中星集团新城房产有限公司
品牌商：
暂无数据
楼盘地址：
淞发路25弄
销售信息
| 预售许可证 | 获取时间 | 绑定楼栋 |
|---|---|---|
宝山房地（2006）预字0001150号 |
价格信息 变价通知
| 记录时间 | 历史高价 | 均价 | 历史低价 | 价格描述 |
|---|---|---|---|---|
2017-03-26 | 25155.0元/m² | |||
2014-07-11 | 25155.0元/m² | |||
2007-08-27 | 11000.0元/m² | |||
2007-08-07 | 9100.0元/m² | |||
2006-10-12 | 7500.0元/m² |
交通信息
轨道交通：
暂无数据
公交路线：
轨道三号线延伸段（在建）淞发路站、51、53、75、90
交通方式：
3号线;
规划信息
占地面积：
4.7平方米
建筑面积：
6.9平方米
容积率：
1.3
绿化率：
40.6%
停车位：
276个
楼栋总数：
暂无数据
总户数：
暂无数据
物业公司：
中星集团物业管理公司
物业费：
1.51元/平方米.月
物业费描述：
暂无数据
周边配套：
学校：淞南中心小学、长江二中、宝山职校
购物：建配龙建材市场、永乐生活家电、联华超市
医疗：淞南地段医院、仁和医院
休闲：淞南公园
学校：
暂无数据
内部配套：
暂无数据
建材设备：
外墙：外墙采用面砖，墙内有保温层窗户：铝合金喷涂
供暖方式：
暂无数据
楼盘简介
鎏园东邻复旦大学城和新江湾城，是淞南高板块开发规模较小的楼盘。小区由11-14层的小高层组成。中心绿化面积约1万平米。楼盘主要以90-100平米小户型房源为主，较为合适工薪阶层居住购买。
鎏园地块基本呈长方形，南北长，东西宽。楼盘西面和北面是次新房和公房，东面是单位用房，南面是淞发路，比较安静。楼盘东面隔一百多米是高架路，车流量大，由于相隔较远，且中间有其他建筑阻隔，因此不受马路噪声影响。
鎏园占地面积46734平米，总建筑面积69022平米，其中住宅面积54025平米，商用配套面积5727平米。全部为8至14层的小高层。楼的间距比较开阔，40多米，房源光照不受影响。小高层为板式结构，南北通透，1梯2户。外墙用面砖，有保温层。房型主要有3房3厅和2房2厅，根据不同家庭要求，有２卫也有１卫。预售时间在今年6月左右，将会分批推出。楼盘绿化面积18980平米，绿化率40.6％。集中绿化面积10421平米。
鎏园沿街是商铺，对外招商，将开设餐饮、咖啡厅、超市、休闲娱乐场所等商业配套设施。商铺布局呈回廊式，较有特色。小区内车位配置比较高，为1：1。有地下车库和地面车位。另外有地下自行车库，方便居民生活。楼盘将于2007年10月交房。
鎏园所在的淞南镇这几年经济发展比较快。生活配套设施齐全。新修建的马路宽敞平整，街边绿化春意盎然。楼盘西面约500米是淞南路，这是一条商街，各类商店鳞次栉比。楼盘附近还有建配龙、永乐家电等商业设施。
鎏园东面约100米是在建的轨道3号线淞发路站，这是本案的一个亮点和卖点，Ｍ3号线贯通后，向南可以快捷进入市中心城区，向北可到达吴淞地区。紧靠Ｍ3号线的是逸仙路高架，驾车出行方便。本案附近公交线路较多，有51、53、75、90路等。
小区内绿化率高，将栽种高大的树木和各类花草。车位配置基本达到1：1；未来的小区内，路幅将宽达6米，人车分流；物业管理今后将由中星集团物业管理公司负责。
小区门口对面就是东华二堆场和上海高境金属交易市场逸仙分库，大量集装箱和集装箱卡车在这里进行装卸，喇叭声显得非常刺耳。同时小区靠近逸仙路有一个电讯发射站，邻小区一楼房较近，业主会对辐射方面产生顾虑。
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