闲到长草!德州中心城区那些拿地迟迟未动工的地块!

  城市发展的车轮在不停的滚动，2012-2014年曾是德州中心城区大发展的扩张期，开发区的道路，中心城区的土地，但城市的发展中，总夹杂着种种不和谐的现象，烂尾，拿地迟迟未动工，毁约等等......

农校地块

农校地块,作为老城区核心地段的地块，早在此前被豪门集团取得，此前规划为商业综合体，曾经在2013年下半年，项目准备启动，项目启动之初，豪门集团做了轰轰烈烈的万人市场大调查，但后期因施工将其西侧电波塔等原因未来开工，后来豪门集团资金链断裂，地块迟迟未能开发，造成了闲置至今。

万博地块

万博地块位于大学路与德兴北大道交界口的西北角，东侧为萧何庄社区，西侧为德州交警支队，同样地处老城区中心地段，此地块规划建设为商业综合体，在拿地后，停滞一段时间，后规划公示，准备动工，后不知何原因再次停工。

冠宇地块

冠宇地块位于大学路与岔河东快速路交界口东南侧，原老驾校的位置，拿地企业为济南冠宇置业，曾在拿地之初，欲与绿城叫板，声称打造德州较好的房子。后不知何种原因迟迟未能动工。

鑫源大厦北侧

东汇大厦北侧地块,拿地时地块为商业性质，历经多年，一直闲置至今，现地块四周均已开发，仅剩余内侧的本地块，曾在2017年5月份，规划局网站，曾经进行土地性质变更，但后期不知为何，批后公示迟迟未公布。

瑞华地块

瑞华地块涉及的问题较多，瑞华地产曾在过去共计拿下近400亩土地，可谓当下中心城区手中住宅用地最多的企业，其南侧安置地块区域已开发完毕，2017年，某些原因导致村民迟迟未能入住，造成了多次群体上访游街事件。

至今二期迟迟未能动工。曾有多加品牌企业寻求企合作。

前几天，网络朋友圈爆出了瑞华公司负责人因项目地块问题迟迟不能解决，实名举报运河开发区管委会主任及发改局局长，针对项目立项土地等问题推诿扯皮，迟迟未能解决，导致项目一直未能动工。但较新的新闻报道，运河开发区管委会回应称，情况不属实。

根据天眼查显示的信息，德州瑞华房地产开发有限公司涉及的法律纠纷达70余份。

金河佳苑

金河佳苑位于美丽华酒店东100米，开发商为济南金河房地产开发有限公司，项目占地1.36公顷，总建筑面积61000平方米，主要由3栋33层高层建筑设施构成，社区配备了沿街商业、便民市场及其它各类市政配套设施。

项目曾经提前认筹后停工，前期认筹客户曾一直反映问题，后不知事情得到如何解决。后来项目因公司债务问题被拍卖。

以上6地块合计面积，共计近700余亩，相当于德州中心城区城区2016-2017年出让土地之和，土地市场形成了一个无法自圆其说的困境：一方面是土地资源稀缺，土地无法满足居住需求；另一方面，大量供应的土地却白白闲置。

土地闲置问题绝非一个非常新鲜的话题，从房地产市场化以来，这个问题就一直存在，而且，几乎每隔一段时间总会听到治理土地闲置或者囤地的风暴，然而，风暴之后，土地闲置依旧。并没有取得多大的成效。

《城市房地产管理法》第25条规定，以出让方式取得土地使用权进行了房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发日期进行开发建设，超过合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因为不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外。

土地限闲置去企业自身原因，同时，很大一部分也含有政府的因素在其中。

如果不能从土地市场的源头入手，查清各种责任，理顺利益关系，让政府之手不要在土地市场伸得过长，只是把囤地的责任推给企业，推给开发商，是难以解决当下闲置问题的。

让城市中心稀缺的土地资源，发挥其应有的作用，在城市发展的画卷中，增添一份艳丽，而不是荒草丛生。

过去的文章里曾经多次提到，自2014年开始，德州中心城区住宅用地成交量在迅速的减少，房地产市场的库存也在迅速的减少，预计2018年市场货量供应量仅在130万㎡左右，而根据过去三年市场去化销售情况，每年中心城区预计可去化190万-220万㎡左右，未来的中心城区楼市货量愈发紧张。

未来伴随地价的提升，给予小型企业的机会越来越少，如何盘活闲置土地，提升现有出让土地的利用率，不仅仅是企业的主要工作，更是当下政府的责任。

来源：小房嘚啵嘚