原房主户口不迁走 买二手房怎么落户?

焦点网友99001092438 2016-10-27 08:23:28
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买房人在购买二手房时,一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出。而有的人会遇到原房主户口不迁走的情况,那么购房者该怎么办呢?特别是落户关系到上学等问题时,更应该留一个心眼。 但实践中,我们经常会遇到买卖合同签订后,卖房人由于种种原因,无法及时将房屋内的户口迁出,导致购房人无法在所购房屋内落户的

买房人在购买二手房时,一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出。而有的人会遇到原房主户口不迁走的情况,那么购房者该怎么办呢?特别是落户关系到上学等问题时,更应该留一个心眼。

但实践中,我们经常会遇到买卖合同签订后,卖房人由于种种原因,无法及时将房屋内的户口迁出,导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。

对于这个问题,购房者其实是处于不利地位的。因为产生纠纷时,公安机关无法强制将原房主的户口迁出。公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续,因此,买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序;另一方面,户口迁出涉及行政机关的职权,并非民事纠纷,此类纠纷不属于法院管辖范围,因此,法院并不受理此类纠纷。

由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出,将自己户口迁入。在此情况下,对于买方来说,最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。

提醒各位购房者应注意以下几点:

1.户籍核查

在签订房屋买卖合同之前,一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况,如有必要,应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。

2.明确户口迁出时间和违约责任

一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任,提高卖房人的违约成本,以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况,买房人起诉索赔也有依据,而不必另行寻找损失证明。

3.户口迁不出则解约

可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的,则买方享有单方解除权,且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”,以此来保障购房者的权益。

对于原房主户口不迁走而导致自己落不了户的情况常常发生,其实购房者只需在签合同的时候将户口迁出条款写进去,这样就能最大程度上保障自己的权益。

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