房屋赠与的手续是怎样的?相关税费如何缴纳

焦点网友99001092438 2017-03-08 08:25
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

房屋赠与是房屋的产权人在相关法律范围内,将名下房产无偿赠送给他人的行为。赠与是房地产转让方式之一,行为过程与房地产买卖有明显区别。最常见的房屋赠与是父母将房产赠与子女。那么房屋赠与的手续时如何办理的呢?办理手续过程中需要缴纳哪些相关税费呢?

房屋赠与是房屋的产权人在相关法律范围内,将名下房产无偿赠送给他人的行为。赠与是房地产转让方式之一,行为过程与房地产买卖有明显区别。最常见的房屋赠与是父母将房产赠与子女。那么房屋赠与的手续时如何办理的呢?办理手续过程中需要缴纳哪些相关税费呢?

通常情况,房屋赠与手续的办理有如下几个步骤:

第一, 委托专业的评估公司评估准备赠与的房屋的市场价格。

第二, 赠与和受赠双方签订赠与合同并办理赠与合同公证手续。

第三, 到当地房地产交易中心办理所有权转移登记手续。

赠与合同在双方签字签订日生效。接受房屋赠与的受赠人,需要持原房屋所有人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产证,贷房地产行政管理机关办理所有权转移登记手续。经公证证明后需办理房地产所有权转移、变更登记手续的,应当在出具公证书之日起两个月内,到房地产管理机关申请。逾期提出申请的,需要向房地产管理机关说明理由,房地产管理机关视情况处理。

房屋赠与的手续中先关税费的规定如下:评估费(根据房屋总价有不同的收费标准)、公证费(房屋评估价值的2%)和契税(房屋评估价值的3%)。评估费的收费标准为:房屋价值100万元以下,按照评估费0.5%收取,房屋价值100-1000万元按评估价的0.25%收取,1000万元以上按照评估价值的0.18%收取。与房屋买卖收费不同的是,房屋赠与不需要缴纳营业税,不涉及房款交割流程。此外还涉及土地增值税、个人所得税、房屋产权登记费等费用。

需要特别说明的事,房屋赠与合同在如下条件下是不能够撤销的:

1. 具有就在扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同,无论产权是否转移,均不能撤销。

2. 经过公证的赠与合同。

3. 没有法定的撤销赠与理由,赠与合同已经被履行或部分履行的,已履行的部分不能被撤销。

在房屋赠与实务中,最常见的案例是父母将房屋赠与子女。房屋赠与的手续房屋买卖是非常简答的。但是用房屋买卖的方式来继承房屋才是最划算的方式。因为继承或者受赠的房产卖掉,必须按照20%的税率提交个人所得税。为了日后房产交易的低税率,买卖的方式才是最好的继承方式。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。