购房贷款最多能贷多少年?这些因素来决定!

焦点网友99001092438 2016-11-10 08:23:24
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说起购房贷款,很多人的想法是多贷几年,减少月供压力。殊不知房贷不是你想贷多久就能贷多久,而是由几个因素来决定的。 因素1:房产性质决定贷款年限 住宅产权的房屋最高贷款30年是没问题的,但是商业产权的房屋办理购房贷款最多可贷10年。如loft、酒店式公寓、写字楼等商用房或商住两用房,最长贷款时间都是1

说起购房贷款,很多人的想法是多贷几年,减少月供压力。殊不知房贷不是你想贷多久就能贷多久,而是由几个因素来决定的。

因素1:房产性质决定贷款年限

住宅产权的房屋最高贷款30年是没问题的,但是商业产权的房屋办理购房贷款最多可贷10年。如loft、酒店式公寓、写字楼等商用房或商住两用房,最长贷款时间都是10年。

因素2:房龄影响贷款年限

1、多数商业银行规定,房龄加贷款年限不得超过40年,兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年,邮政银行可以放宽到45年,汇丰银行只做15年之内的出让地。

2、多数银行只针对20年内的房屋贷款,光大、邮政、农行可放宽至25年内,只有中国银行可以接受30年房龄。

3、公积金贷款要求房龄+还款年限不能超过30年,且最多贷款30年

例如:一套1998年建成的房屋,至今已有18年房龄。办理公积金贷款最多能贷12年,办理商业贷款多数银行支持贷22年,在兴业银行最多贷17年,在邮政银行可贷到27年。

因素3:申请人年龄影响贷款年限

申请公积金贷款,男士最大申请年龄为60岁,女士最大申请年龄为55岁;而男士最长还款年龄到65岁,女士最长到60岁。

例如,王先生今年55岁,购买了一套市南区新建商品房。虽然房龄足够支撑贷款30年,但因为王先生最长还款年龄截止到65岁,因此他最多能贷款10年。

申请商业贷款,男士最大申请年龄为65岁,女士最大申请年龄为60岁;而男士最长还款年龄到70岁,女士最长到65岁。

例如:张女士今年50岁,使用商业贷款购买了一套新建商品房,她最长可贷款收到年龄制约,最多还款到她65岁,也就是只能贷15年。

最长贷款年限,需要综合房屋性质、房龄、申请人年龄三个因素,最短的一个就是可贷款的最长年限了。

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