今年德州区首次土拍遇冷?2宗住宅用地全部流拍!

计划于今日（9月6日）上午十点整开拍的德城区2宗土地全部流拍。

这两宗地为：

万源国际地块（2020－016地块）位置：德城区，北至新建路，东至滨河西大道，南至新河路，西至德州万源明日国际广场置业有限公司；面积：75821.69平方米；规划用途：居住商服 ；容积率：≤4.4；起拍价：52095万元。该地块配套不错，距离快速路、新河路等都比较近，出行较为便利。而且，周围还有万达等商业配套。

神马物贸地块（2020-D003-A地块）位置：德城区，北至规划横七路，东至解放南大道，南至新河西路，西至规划纵一路；面积：56299.34平方米；规划用途：居住商服；容积率：≥1.8，≤2.4；起拍价：54895万元。神马物贸地块处于老城西南位置，虽然不及万源国际地块热度高，配套一般，但是对于土地越来越少的老城区来说，发展的潜力很大！

按说之前德州发布中心城区2021年土地出让计划时 

这两个地块关注度很高

为什么会流拍呢？ 

万源国际地块（2020－016地块）流拍是可以预料的，毕竟作为大面积的居住商服用地，又临近万达，压力可想而知。而且近年来，德州新建的商业并没有那么热闹，特别是片区内已形成商圈，如此大面积的商业还是需要多多考量的！

神马物贸地块（2020-D003-A地块）作为五中学区，流拍还是真没想到！业内有人分析调子起高了，出让地块位置基础配套一般，底价预期较高。神马物贸地块流拍，让老城西南楼市的希望再次破灭 ！另外小编分析从去年土拍开始“地王”接连出现，优质地块频出，土地价格频频刷新，但是后期销售却没有预料中的火热，这也让很多开发商回归理性思考！ 

流拍的背后，究其原因，是房企对此次土拍“不感冒”。小编分析背后的原因是多方面的，既有挂牌价格偏高的原因，也有区域市场的原因，可能最主要的原因，却是最简单的：房企越来越趋于理性了！