深圳水贝村旧改每户赔偿2亿?除非房价10万

正在旧改中的深圳罗湖区水贝村,昨晚在项目工地上摆了530桌大盆菜宴这条新闻被刷屏,有人称,场面气势直逼广州杨箕千人围宴。而今天,不少中介在朋友圈转发该新闻时评论称,“这里的原住村民,每一家赔偿较低的接近2亿多现金,高的未知”。记者向水贝股份公司董事长张兴祥了解到,水贝村一共的拆迁赔偿面积是16万多平方米,每个人头约200平方左右,较大的一户赔偿2000多平方米,也有赔偿500-1000平方米的。记者按照周边二手房价钱6万一平米粗略估算,较大的一户价值1.2亿,显然每户2亿多说法过于夸张。

水贝村民并未有现金补偿

记者向水贝实业股份有限公司董事长张兴祥求证,他表示,水贝村村民均选择了回迁,没有现金补偿。

他说,水贝村原有村集体和村民物业178栋,拆赔比是1:1,其中一层赔商铺,二层以上赔住宅,一共拆除的建筑面积是16万多平方米,赔偿也是16万多平方米,其中住宅占大部分,商业面积只占一小部分。

张兴祥还提到,参与赔偿的人数加上海外侨胞大约为1000人左右,村里有180多户人家,其中较大的一户获得的赔偿面积是2000多平方米,该户有几名兄弟和儿子孙子,另外也有家庭赔偿500-1000平方米不等,平均分配到人头上大约是两三百平方米。

较大一户2000多平方米

若新房价格10万才能价值两亿

张兴祥提到,水贝村总赔偿面积包括商业和住宅一共是16万多平方米,有1000人左右参与赔偿,由于数字为估计,姑且按每人200平方米计算。记者查询发现,周边二手房价格约在5-7万左右。由于16万多平方米包括住宅和商业,商业面积价钱要贵于住宅,且新楼盘和二手房也有价格差距,按6万一平方米计算,每个人头分到的房产价值1200万;若某户分到了1000平方米,则价值6000万;较大的一户分到2000多平方米,价值1.2亿左右,如果到时候新房价格接近10万,那么这户的房产价值则能够接近2亿。

所以说,每户分到的房产价值可能没有“2亿多”这么夸张。今年1月6日,深圳市罗湖区城市更新局发布了《关于罗湖区翠竹街道水贝村城市更新单元规划(草案)的公示》,其中显示,水贝项目位于文锦北路东侧,毗邻洪湖公园,坐落在水贝黄金珠宝产业集聚区门户位置。更新单元用地面积52341.2平方米,拆除用地面积52064.0平方米,开发建设用地面积43833.4平方米。计容积率建筑面积为427900平方米,其中,住宅209750平方米(配建保障性住房14690平方米,整备、搬迁安置用房10490平方米)商业和办公合计143620平方米商务公寓61550平方米公共配套设施用房12980平方米;另外,允许在地下开发30000平方米商业用房。