大业锦绣景园 楼市将迎拐点 房地产回暖信号明显!

环顾近期，楼市发生了很多事情，就在10月15日，央行举行“2021年第三季度金融统计数据新闻发布会",其中央行金融司司长对外公布了一系列利好消息，终于让当前举步艰难的房产市场看到了黎明的曙光。

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首先，是指导主要银行准确把握与执行房地产金融审慎管理制度，保证房地产信贷平稳有序投放。

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    解读这句话，还要看当前楼市究竟如何；环顾今年，大部分房企都不太好过，某些房企为弥补资金链空缺，甚至出现了降价抛售的情况，这一列情况主要是因为从今年开始，国家有关部门要求对房地产进行重点风险防范，设置了“三线四档”，全面收紧对开发商的输血管道。    房地产是金融密集型产业，想要快速扩张，实现利益较大化，高杠杆是较快的方法，但高杠杆能带来高收益的同时，所面临的风险也是巨大的，就例如今年沸沸扬扬的某某地产，万亿房企，说凉就凉了。    几大开发商相继暴雷之后，导致整个银行业对房地产的信心严重下滑，都不愿意给他们贷款了。所以央行金融市场司司长重点提到一句话：部分金融机构对30家试点房企存在规则上的“误解”。    从这句话不难看出，改善当前市场环境，促进平稳有序发展，让银行业对房地产重拾信心，这是非常有必要的，假如房企因资金链短缺而导致房子烂尾，损失较大的还是老百姓。    所以这个政策对开发商而言，就好比大旱逢甘霖，不出意外的话，未来市场形势会相继好转，并以健康、平稳、有序的态势发展。02

央行对外称，少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。

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    这个消息对买房人特别重要！伴随着今年一系列的政策调控，很多城市相继出现贷款利率上涨、延期放款、二手房停贷等情况，这一系列宏观调控的目的，是为了抑制房价上涨，但是这种一刀切的情况难免会产生误伤，真正着急买房居住的人银行不放款，开发商卖不出房子，老百姓买不到房子，市场形势也相继恶化。

    央行这次发声，称“房贷供需关系将回归正常”，意味着接下来银行放款周期会加快，同时房贷利率也将从顶峰下调，刚需的购房窗口逐步打开，为期半年的调控风暴即将结束，一切将慢慢回归正常。

   从以上两个消息不难看出，房产市场即将迎来新的转折点。

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中房协召集十家重点房企在京座谈，住建部听取了房企意见。

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   10月15日下午，中国房地产业协会在北京召开了部分房企座谈会，住建部相关部门领导参加主持了会议，参与各房企高管汇报了企业现阶段经营状况，包括对当前市场变化以及后期市场的看法与判断。

    经过这次座谈会议，各个房企不仅汇报了现阶段经营状况，也汇报了经营过程中的问题与难点，预计此次会议将牵动未来房地产市场走向。

    综上所述，基于现阶段的情况进行分析，当前的政策调控已经到底了，未来楼市政策、贷款利率等会逐步恢复到正常水平，但这并非一朝一夕就能达成，基于当前市场现状，一众购房者正处于犹豫观望的态势，很多开发商也仍面临着资金链短缺等问题，所以才会频频打折促销。在小编看来，当前就是较佳的购房时机，房源可选性高，价格还便宜，等到市场逐渐回暖，购房者一拥而簇，开发商也会趁机微调价格用于弥补先前损失，与其到时候后悔不已，不如现在把握先机。

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