严查!全国范围内有过二套房贷记录的,直接停贷!

不管你是无房刚需，还是有房刚改，对于大多数的普通人来说，办理房贷和买房一样，也是一种刚需！然而，现在的房贷真心不是你想办就能办的。继严查经营贷等资金违规流入楼市和首付资金来源之后，又一条全新的房贷“红线”被划定了——近日，东莞市住建局通过‘《关于进一步加强房地产市场调控的通知》政策解答’对227楼市调控新政之后，市民关于限贷升级相关细则的疑惑做进一步回复时明确提到了“将对在全国范围内有过2套及以上住房贷款记录的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。”

东莞住建局官网截图 

注意，在这之前，咱们国内各大金融机构在发放房贷之前，审核的都是“现在进行时的房贷状态”。简单来说，就是看你申请房贷当时名下是否有房贷事实。换而言之，就是不管你曾经办理过几次房贷，只要之前的已经结清，且现在名下所拥有的房屋数量符合国家限购政策的规定，不仅能顺利办到房贷，还有机会按照首套房的首付比例和利率享受当下最优惠的房贷政策。然鹅，这样的“惯例”被东莞的直接被打破了！难怪会有业内人士直呼，这一新规的出台不单将影响东莞，甚至还将影响整个中国楼市的格局。01这几种情况同样不能办理房贷

根据东莞的这份较新购房政策里的相关解读，前面提到“只要有过2套及以上房贷记录的家庭将被停办房贷”具体可以细分为以下的这几种情况：

1、东莞有1套房且贷款未结清，外地有1套房贷未结清；

2、东莞有1套房且贷款未结清，外地有1套已结清的房贷且该房子还在自己名下；

3、东莞无房，外地有2套未结清的房贷；

4、东莞有1套房贷款已结清，外地有1套房贷款已结清（或未结清）；

5、东莞无房，外地有2套房贷已结清（或者其中1套已结清），但都在名下；

6、东莞有2套房的。

总而言之，无论是否在东莞有房子，也无论是否结清了房贷，只要是在你名下，只要是中国的地界上，有过2套及以上房贷记录，哪怕其它各方面都满足东莞现有的限购政策，从现在开始一样不能办理贷款了。

潜台词：但凡是符合以上6种情况中任意一条的，即证明你已经不是无房刚需，如果还想在东莞买房，那必是投资或者炒房。就不要妄想再有可以利用金融杠杆获取资金进入楼市的机会，有本事，全款啊！

02东莞为什么会突然出狠招

事实上，早在元旦期间，东莞就曾因房价涨幅登上过各大新闻平台的热搜。

在这份名为《2020年316个城市房价排行榜》的数据中，我们可以清楚的看到东莞二手房均价同比上涨47.11％，高居全国第1。

而与此同时，身为国内房地产标杆的北上广深四个一线城市的房价同比上涨幅度不过仅有2.65％、8.45％、11.55％和34.25％。

两相对比，差距之大，显而易见！

要知道，虽然截至目前整个东莞的常住人口已经达到了850万，但从结构上看，很多都还是属于制造业人口，且绝大部分都还是普通的工人。然鹅，这样的人口质量和人均收入水平，不仅造就了前面我们提到的全国排名前列的“好成绩”，还担负着消化24万套的库存（单2020年底的数据）的重任。毕竟，开发商也都不是傻子！621亿元真金白银的买地支出，肯定是看中了东莞的市场潜力。那么，理由只有一个——有外力的介入，而且还相当强大。比如，广深两地实力雄厚的买家们。毕竟，就当下的市场行情来看，整个湾区，就东莞是少有一个价格倒挂城市，门槛且低的具备“打新红利”的城市。但是，这些并非是被“火（zhong）上(yang)煎(yue)烤(tan)”的东莞官方所乐于看到的。为了堵住这些如潮水般涌来的热钱，切实落实房住不炒的中心思想，东莞这次干脆直接祭出了“杀手锏”，以显现调控的决心。个人认为，停贷的杀伤力远比限购大的多，即便其最直接目的就是为了抑制东莞房价上涨。03会对国内其他城市带来什么影响？

当然，就近几年来的房市调控行情来看，每一次所出台的新政和调控，其背后的影响往往更值得关注。

首先，就有业内人士认为东莞的这一波操作，将直接把这波无处安放的热钱引向长三角及周边省市。

但是，就当前国内已经形成新一波调控大势的行情来看，这些热钱的进入，势必会影响对应区域的市场稳定，而为了控制这些上涨苗头，各地行政主管部门相当大程度上会选择加大管控力度的方式来各种补漏。

之前的严查经营贷和首付资金来源就是一个很好的说明。

也是在北上广深等地试行，取得明显调控效果之后便开始在全国范围内开始推广。即便同时也不可避免的误伤到了一部分资金紧缺，却急切置业的真实购房群体。

所以，一旦东莞的这波“停贷”操作，在其区域内的调控效果明显。不排除那些因为市场过热，而屡被中央约谈的城市势必会以此为范本跟进。

这种情况下，尤其是刚改购房群体，务必需要紧跟现有调控大势，结合自身需求，提前做好谋划。

来源：四川麻辣楼市