期房vs现房vs准现房 到底应当选哪一个?

期房、现房和准现房，是按哪些规范区划的？这三种房，究竟应当买哪一种？许多购房者通常对于此事瞻前顾后。这关键还是依据购房者本身的经济发展情况，改善定居标准的急切水平等作后决定。

什么叫期房？

大家习惯性上把新建的、并未进行建设的、不可以交付应用的房子称之为期房。即指开发商从获得商住楼预售证逐渐至获得房地产产权证（大产证）止，在这里一期内的商住楼称之为期房，顾客在这里一环节购买商住楼时要签预购合同书。

一般状况下，期房的价格较低，选择空间很大，但因为是先付款后拿房，因而买房消费的全过程和结果要取决于买房合同承诺的权利与义务的执行，而买房合同的效力，不但受开发商本身运营的影响，还遭受很多各种因素的牵制。

什么叫现房？

现房就是指顾客在购买时具有即买就可以搬入的商住楼，即开发商已办理所卖房子的大产证的商住楼，与顾客签署房产买卖合同书后，马上能够申请办理搬入并获得产权证。仅有有着房产证和土地使用权证才可以称作现房。

什么叫准现房？

准现房就是指房子行为主体已基础到顶竣工，小区域内的房屋及设备的大概轮廓已初显，户型、楼距等关键要素早已一目了然，工程项目正处以内外墙施工和开展配套设施工程施工环节的房子。可是这类房地产的特性依然归属于期房，政府部门依照期房开展管理方法，务必申请办理商住楼销售许可证才可以市场销售。

期房的优点：

（1）前期预订，房型、部位有利于挑选。因为订的是未完工的房子，销售业务刚开始，开发设计新项目的户型都是有，房屋朝向好的房型也在这其中，购房者拥有较为大的挑选空间。

（2）价格能给予很大的优惠，一般为5%～10%，乃至大量。开发商开发设计一个新楼盘一般需要一年～2年的时间，乃至更长。为了更好地立即取回现钱，对购买期房持巨大的欢迎心态。

（3）付款轻轻松松，随工程进度付款，一般分成三次。初次付款时间为获得预售许可证时，一般仅付一万元～2万元的订金和总购房款10%上下的首期房款；第二次付款时间工程项目开展到一半时，付款额约为总购房款的60%；第三次付款时间为房子早已完工或将要交付使用时，购房者将剩下的账款付清，另外开发商将房子交付给购房者，也可挑选按揭贷款付款。如果是一次性交付全款买房，可得到更高的优惠。

（4）工程施工质量随时随地由此可见，便于监管和明确提出建议。从付清订金的那一刻起，购房者就可随时随地去收看施工进度，针对建筑结构、墙面结构、水暖安装电等机器设备管道、管道、插口这种建好之后不容易观察的一部分，这时候都可以一览无余。

期房的缺陷：

1、一些开发商整体实力不强，通常不可以准时拿房。近期，这类纠纷案件大大增加，给买房住户增加许多不便。

2、有可能产生拿房时具体总面积与市场销售总面积不符合、装饰建材规格型号不符合、服务设施无法按服务承诺启用应用等不便。

3、因为买房住户对附近开发设计整体规划不了解，买房后，也会产生相邻又盖新房挡住视野太阳，或原来的配套设施改做它用，比较严重影响定居自然环境等。

现房的优点：

1、真正形象化，能够一眼见到商品，对里边的户型、房屋朝向都能一目了然。

相比期房来讲，期房只有依据开发商出示的平面设计图和3D渲染的设计效果图估算一下自身未来的房子的情况。而平面设计图很抽象性，一般客户难以有一个实际的定义；设计效果图由于一般叙述的全是精装房过的，因此不可以真正体现你未来能拿到的房子的模样。

2、现房能够即买即住，无需像期房那般等上一一两年乃至更长的时间。

现房的缺陷：

一般来说，现房房价较高，在户型、房屋朝向等挑选上，空间较小。是在预购不给力，住房率低时，易产生闲置，影响定居心理状态。并且依据要求，搬入未达一定比例，液化气不可以启用。故购现房时，解决住房率作一调研。自然，买期房，还是购现房，重要还应依据本人的经济实力和要求来决定。

不论是期房还是现房，专业人士提示，合适自身的才算是好的。购房时切勿盲目跟风和不理智，对本身开展综合性精准定位，考量了各层面的标准以后看好市场走势再下手。