还在为买房赠送面积偷着乐?背后猫腻知多少

焦点网友99001092438 2016-10-24 08:19:45
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看房,只是购房的序曲,一个住房面积,不知伤了多少人的脑筋。什么“三房变五房”、“买一层得两层”、“N+1户型,超大赠送面积”……这些极具诱惑力的宣传语,究竟是”陷阱“,还是”馅饼“?赠送面积真的是越大越好吗? 被忽悠的购房者,别指望和开发商斗!其中所蕴藏的猫腻,且听小编一一道来。 真相一:你买的90

看房,只是购房的序曲,一个住房面积,不知伤了多少人的脑筋。什么“三房变五房”、“买一层得两层”、“N+1户型,超大赠送面积”……这些极具诱惑力的宣传语,究竟是”陷阱“,还是”馅饼“?赠送面积真的是越大越好吗?

被忽悠的购房者,别指望和开发商斗!其中所蕴藏的猫腻,且听小编一一道来。

真相一:你买的90㎡,却很难得到这个数

一套房子,有两个决定因素,一个是房价,一个则是建筑面积。房价的决定权在开发商,会随着市场的波动而变化,而建筑面积是早在项目报建之时,已经”一锤定音“,只等购房者来挑选。

在每一张户型图纸上,都会明确标注房子的建筑面积。不过,你以为看到的90㎡,是你实际享用的住宅面积吗?只能说太天真,还忘了有一个词,叫”公摊面积“。

准备新婚的小安,在去年购买了佳兆业时代广场一套90㎡的”小三房“,户型紧凑,有两个阳台、一个空中花园为半赠送面积,当初听置业顾问介绍,像是”捡了一个大便宜“。在签订购房合同时,小安发现房屋的公摊面积竟然多达16㎡,最终,所谓的”90㎡“成了70多㎡。

真相二:所谓“免费午餐”,国家才是大恩人 

对于购房者来说,一栋100㎡送20平的房子,似乎总是比一栋120㎡的房子有诱惑力得多。其实,开发商所谓的“送面积”,实质是钻《建筑工程建筑面积计算规范》(旧政)的空子,在满足规范的前提下,通过“变魔术”般的设计,增加室内、室外空间,让房子的某一部分可以“不计价”或“计一半价格”。

归根结底,开发商是拖着购房者,一起占着国家”便宜“。比如旧政中对2.2米以下计一半面积、6 米以上不计入面积,开发商则采用预留天井、超大阳台、赠送夹层或地下室等方式来偷面积。目前,楼盘较为常见的赠送是飘窗和阳台,这些地儿,国家本来就是不计面积的。

值得购房者注意的是,赠送面积实际上是不计入产权面积的,这就意味着当发生纠纷时,购房者的权益会受到侵犯。

真相三:“偷面积”被禁,下半年或才起效

早在去年,一部新的《建筑工程建筑面积计算规范》,打乱了开发商的“如意算盘”。自2014年7月1日起报建的项目,正式挥手告别全赠送景观大飘窗,半赠送入户花园、书房、阳台等“福利”,开发商和购房者只能享受此前报建项目的最后“午餐”。

距离新政发布实施已有一年多,“赠送面积”这一营销手段并未消减,市面上各种“超大赠送”的宣传用语仍是屡见不鲜。这究竟是开发商吃了“熊心豹子胆”,敢“顶风作案”,还是“禁偷令”只是一个”形同虚设“的文件呢?

其实不然,正常情况下,一个占地约几十万平方米的项目,制图规划起码需半年时间,其后 1个月才能获得开工证,还有大约8个月的施工期,整体算起来至少需要1年半的时间才能拿到预售证。所以,在新规下的新楼盘项目,今年下半年才有可能面市,新规对楼市的影响正在逐渐凸显。

真相四:少了赠送面积,房价并不见得下降

“禁偷令”的实施,让不少购房者觉得吃了“亏”。不少业内人士告诉购房者,“赠送面积”只是“羊毛出在羊身上”,多出来的面积,一样需要购房者买单;当少了“赠送面积”时,楼盘的价格会有所下调。那么,开发商真的会降价吗?

近期,准备购房的李先生有些失落与遗憾。他到某楼盘看房,对该项目很满意,尤其是对100㎡的户型大为赞赏,赠送面积高达20%。但因资金问题,李先生未能成功购房。日前,李先生准备再次出手时,他发现现在120㎡的户型,和以前100㎡的户型相差无几,价格却并未减少。而曾有“超高赠送”的住宅,现在价格反而有所上涨。

总之,无论是否有“赠送面积”,购房者都只是“待宰的羔羊”。奉劝一句,能做的只是“货比三家”,能被少坑点就少坑,别贪图眼前利益,且行且珍惜。

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