2021年德州房地产市场年报:跌宕起伏 向阳而生

随着楼市新年度的开启，2021年德州楼市年度成绩单也新鲜出炉。

2021年，德州楼市全年表现为“前热中温后冷” 。一季度成交量上涨明显，但热度并没有持续太久，二季度遭遇经济冲击，三季度又因疫情冲击，市场下行，四季度市场虽低位运行，但成交呈月度环微涨，市场正逐步稳步。

 七次供地  “潮起潮落“又一年

土拍市场方面，2021年，德州市区共进行了7次土拍，是近几年来出让土地量较高的一年，全年共计出让21宗房地产类用地，成交住宅类用地16宗，合计约1115.26亩，折合均价508万/亩，平均溢价率20%，环比降低。

其中，德城区共成交8幅商住用地，总成交约514.39亩，总成交价约26.5545亿元，较高成交单价为“堤岭A地块”，成交单价3719万元/亩。德城区去年有2盘首开，为名仕雅居二期和星悦时代，但房价分化明显，城北房价较低，均价在6000元/㎡，而中部居住区多高端项目为主，均价在12000元/㎡，拉高了德城区的整体均价。

经济开发区共成交8宗商住用地，总成交约600.87亩，总成交价约35.5495亿元。就其供应量而言，成交情况还是不错的，是改善型客户的偏好区域，特别伴随着月湖公园等重大生态宜居项目的落地建设，在引入产业的同时也吸引了旭辉、碧桂园等众多品牌房企，419土拍、813土拍也让德州地王一再被刷新，经开南也逐渐成为了德州未来的“中央居住区”，消费者对区域的认可度也有所上升。

当然在419土拍、813土拍火热的背后，也出现了底价成交和多年未有的土地流拍，也让2021的土地市场起起伏伏，潮起潮落。

供应充足市场趋稳  ”买方市场“短期难改

供应市场方面，2021年，德州市区共计12个纯新盘入市销售，比2020年高出4个；新增住宅供应167万㎡，合计1.36万套，环比2020年，面积减少49万㎡，房源供应减少4177套。

入市纯新盘中，6个项目位于德城区，包括金辰大都会、中梁拾光里、玖锦台、华耀悦珑湾、星悦时代和东海紫云台；6个项目位于经济开发区，涉及东海贵和府、佰利瑞禾院、英才家园、泽信云筑、江南艺境和隽峰茗筑。从新增住宅供应看，德城区依旧是货量供应主力，其中去化较好的为玖锦台、星悦时代、中梁拾光里。

从成交面积段来看，住宅面积段主要集中在100㎡-130㎡，其次为70㎡-90㎡，虽然相对70㎡-90㎡成交一般，但是房源少，去化快。在区域上，开发区成交以刚改、改善类产品为主，且项目产品定位逐渐提高，户型面积偏大；而德城区中心城区成交以刚需类产品为主，城北和铁西主要是以低总价方式吸引购房者。 

2021这一年楼市经历了太多，不管疫情的冲击，还是经济冲击，“风起云涌”、“跌宕起伏”。但随着城市建设快速发展，或将带动新的经济增长点，在城镇化进程不断推进下，主城区人口持续增长，内需仍在，未来长期前景广阔。