9折或成行业标线 全国首套房平均房贷利率4.47%

大众证券报财信网 2017-03-08 08:16
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此前,由中国基金业协会发布的《私募资产管理计划备案管理规范第4号》,对私募资管投资房地产市场的行为作出了严格的规范和限定,并且重点指向房地产价格上涨过快过热的16大城市。这也是今年以来,监管部门颁布的又一份利用金融手段给楼市降温的管理规范,“房子是用来住的,不是用来炒的”,势在必行。

此前,由中国基金业协会发布的《私募资产管理计划备案管理规范第4号》,对私募资管投资房地产市场的行为作出了严格的规范和限定,并且重点指向房地产价格上涨过快过热的16大城市。这也是今年以来,监管部门颁布的又一份利用金融手段给楼市降温的管理规范,“房子是用来住的,不是用来炒的”,势在必行。

大众证券报和财信网记者了解到,2月,全国首套房平均利率为4.47%,环比上月上升0.01%。同比去年2月的4.54%下降0.02%,贷款买房成本持续回涨。据融360监测的35个城市的首套房平均利率中,最低的为佛山4.20%,最高为乌鲁木齐4.90%。

超八成银行首套房贷款有折扣

去年同期,全国优惠利率占比为71.83%,此后全国优惠利率占比持续增长,2月优惠利率占比84.62%,较1月有所上升。

从首套房利率的优惠力度来看,2月全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有99家,比1月减少29家,占比18.57%,其中89家银行提供8.5折优惠利率,5家银行提供8.2折优惠利率,2家银行提供8.7折优惠利率,3家银行提供8.8折优惠利率。此外,268家银行提供9折优惠利率,较1月新增25家银行。值得一提的是,2月越来越多的银行响应调控政策,优惠折扣向9折靠拢。

2月份,全国首套房平均利率最低的城市为佛山、珠海、重庆、天津、青岛、广州、宁波、无锡、大连、苏州。本月,首套房平均利率佛山是4.20%,珠海是4.20%,重庆是4.20%,天津是4.28%,青岛是4.28%,广州是4.29%,宁波是4.30%,无锡是4.36%,大连是4.39%,苏州是4.40%。

目前,10大城市的平均利率折扣都在微上调。以青岛为例,目前统计提供房贷业务的15家银行均有优惠利率。此前8.2、8.3折优惠利率已不见,如今9家提供8.5折优惠,5家提供9折优惠利率,1家提供9.5折优惠利率,少数特别优惠折扣渐渐向普遍优惠折扣转变。

首付3成仍是房贷主旋律

记者了解到,截至2月25日,在全国533家银行中首付2成的有166家银行,较上月减少15家,占比达31.14%,首付2.5成的有2家银行,首付3成的有328家银行,占比达61.54%,首付3.5成的银行有28家,停贷的有9家银行。融360分析认为:目前国家房贷政策收紧趋势明显,不少银行首付上升至3成。短期来看,购房者压力有所增大,但相信未来市场是日趋稳定的,更多刚需将真正享受到调控带来的利好。

融360监测数据显示,全国533家银行中,明确执行二套房首付4成及以下的银行共有328家,较上月减少1家,占比61.53%,本月执行二套房首付3成的银行有164家,较上月减少 11家,占比达30.76%。执行5成、6成、7成以及8成的银行数分别为97家,14家、51家和34家。

9折或成为行业标线

今年以来,北京、广州、深圳、珠海、佛山已经开始将最低利率折扣上调为9折,这是继深圳、上海之后又一批最低折扣向9折靠拢的城市。相信未来时间会有更多的城市、银行参与利率折扣的统一调整。

有业内人士告诉大众证券报和财信网记者,从这次调整不难看出,深圳、上海可以理解为第一批试点最低利率9折的城市,效果来看,新政策以后城市的房贷市场明显趋于平稳。首先,最低利率折扣的统一有利于避免银行间不健康不正常的利率竞争,有利于维护市场稳定。其次,统一最低利率折扣基础上有所上调,在一定程度上可以剔除市场投机者。过低的折扣和首付容易使得大量非刚需客户涌入,导致房产市场火爆,房价飙升。再次,从购房者角度来说,银行间利率趋于统一,将会有更多的选择空间,可以达到利率折扣普惠的效果。以往银行给出的极低折扣仅针对非常优质客户,对于大多数刚需者毫无意义。总体来说,2017年房贷市场日趋稳定,更多城市、银行将会统一最低利率折扣,9折或许成为行业标线。

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