没有"住维金",物业能否免责?

搜狐焦点德州 2017-09-18 09:16:22
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楼顶防水层的维修费用到底该由谁负责?

9月17日,家住德城区某小区的赵先生向本报记者反映,单元楼楼顶的一台太阳能发生漏水,导致防水层被破坏,继而引发自己家的屋顶频繁漏水。赵先生找到物业寻求解决办法,但物业负责人回应称,小区的住宅专项维修资金已用完,故无法进行维修。赵先生向本报公益律师团求助,想知道楼顶防水层的维修费用到底该由谁负责?    

赵先生居住在该楼的顶层,自今年入夏起,房屋顶部便频繁发生漏水情况,且呈现越来越严重的状态。“开始只是巴掌大的一块,后来面积越来越大,下大雨时甚至还渗出水珠。”赵先生说。因此,他找到小区物业的相关负责人,并要求物业尽快进行排查和维修。经物业工作人员排查发现,原来是该单元楼楼顶的一台太阳能发生了故障,维修工人在维修过程中,因操作不当对楼顶本就老化的防水层造成了损坏,便连累了赵先生一家。    

如今,物业始终未能找到“肇事”的业主,且表示小区因年头较多,“住维金”在多次维修、改造中已经用光,虽然楼顶防水层属于公共设施,但因维修费用无法落实,不能正常进行维修。那么,面对如此情况,损坏的单元楼楼顶防水到底该由谁负责维修呢?    

针对赵先生的疑惑,德州晚报公益律师团成员、山东鸿正律师事务所律师王秀鸿认为,出现类似问题,物业应第一时间查明该太阳能的归属。如无法查明,可使用购房时交纳的住宅专项维修资金进行维修。如小区没有该项资金,则应由物业公司对维修工作进行协调,并负责该项维修费用。物业公司拒不承担责任的,业主可通过法律途径进行维权。

来源:德州新闻网

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