我家就在万达旁 锦绣岔河 满园春色在城南

每一道风景都有自己的特色，每一个城市都有自己的韵味。

德州，因水而生，因河繁荣。

一条河，穿城而过，美丽如画。潺潺流水，贯穿南北，草长莺飞——这说的是岔河。

一条道，记录历史，书写繁华。蒸蒸日上，日新月异，今非昔比——这说的是湖滨大道。

一座城，再接再厉，又谱新篇。欣欣向荣，翩翩起舞，款款而来——这说的是德州城南。

这里有城市最醇正的韵味，也是德州即将揭开的新颜。

城市主轴|老树新枝又一春

德州城市的规划非常有“条理”，从西往东，运河、岔河、减河将城区天然地分成了“铁西（原运河开发区）”、德城区、经开区；至今从老德州人的口中还能听到“河东”“河西”这样的地理概述。另一方面老城区“四纵六横”的道路分割版图非常明显 ，人们的叫法：南北向的叫“大道”东西向的叫“路”。（从南向北）新河路、东风路、东方红路、三八路、天衢路、大学路和（从东往西）德兴大道、湖滨大道、解放大道、迎宾大道形成的“交叉网”继续将老城区“网格化”。

不同于“某某路”东西向横穿三区的分布，“大道”串起的就是德州城区的“点点滴滴”。而这四条“大道中，“湖滨大道”最长，位置居中，沿途的万达、德百、美食城、儿童乐园、银座等都最繁华景象，说德州城市的“主动脉”“中心轴”非湖滨大道大道莫属！

今年下半年年随着振华地块的土拍，老城繁华继续向南快速拉伸，而湖滨南大道上的新项目瞬间聚焦全城目光。而在2017年国务院办公厅发布的《关于批准德州市城市总体规划的通知》也德州确立了东拓南进的发展方向，这条城市主轴线即将“老树新枝，满园春色在城南”。

十里画廊|人景相融正相宜

德州，因水而生，借势大运河的繁荣兴盛一时，新时代的新德州，同样因水而为再次起航。作为贯穿主城区南北，被政府重点打造的岔河是一个稀有且不可复制。

作为划分老城区和经开区的天然地理分割线，七桥飞架岔河两岸是德州人眼中时尚和新潮的代表作，更给德州人注入了城市自豪感。

现在，岔河正作为德州新的网红地点风头正劲，从锦绣川风景区建设到岔河两侧景观提升，从城市休闲走廊到山东省最美绿道，岔河天然的生态条件，功能更加全面，将城市装扮得也更加美丽。

放眼全国大城市来看，城市内流河尤为可贵，流水带来了生机，城市注入了活力，沿河的价值也是全城的顶点。正如上海的黄浦江畔，岔河畔的生态价值、人居价值在德州少有，理想人居临水而栖的法则已经显现。现在漫步岔河边，沿河高楼林立，新的城市中心带日新月异，没有海景房的德州，对河景房的期寄清晰而强烈。

万达商圈|价值飙升新高地

德州城南，绕不开的是“万达”，“万达”在中国无疑是一个充满魔力的词。

万达模式一般采取商业房产为基础，带动住宅、公寓、商务办公，辐射交通、通讯、技术等相关产业的发展模式，往往在规划之始就确定了项目的商业特色，细分了市场客户群体。因此,万达模式很容易迅速成为城市的新地标，为大都市留下了最深刻的印象。

由于万达建筑群体对人群所带来的强大的吸引力促使了周边地产的迅速扩张，地价也会飞速攀升，从而带动整个片区快速发展。可以不夸张地说，引入万达模式就像给片区安了一台涡轮发动机，打造新片区经济，带动城市多样化发展功不可没。

2007年，成都锦华万达开业后5年内逐渐成为主流城市板块。人口聚集度从2008年的40万，飙升至2013年的100万。

2016年，蜀都万达开业后，催生出自成一体的商圈，片区的人口聚集度空前增强（从32万增至50万）。

2016年，济南高新万达开业后，周边房价节节攀升。二手房挂牌均价已经突破13000元／平。

2015年，德州万达开业后，周边房价5年间已经突破10000元/平。

事实一次次证明，万达广场具备促进区域升级、提升板块价值的强劲动力，珍稀地段，不可多得！

精装交房|德州人居新典范

近几年德州房地产市场发展迅速，品质不断提升，但明确喊出精装交房的却没有几个，目前在售的房源绝大部分还是毛坯房。早在2016年9月，山东省政府办公厅就推出了《山东省房地产业转型升级实施方案》，规定后期全省新建高层或小高层住宅将不再审批毛坯房。落实到德州市场，几年等待期后，终于有了明确消息！

—插图 山东省文件 《山东省房地产业转型升级实施方案》

相对于毛坯房来说，精修房的优势无可比拟，对购房者来说省时、省力、省钱，同小区统一标准的精装标准更能拉高自身住房的价值。但对开发商来说，精装交房考验的是全链条的综合开发能力，中等实力房企从不轻易放弃，品质好的精装房，离不开品牌房企。而国内做精装房的著名房企，不外乎万科、碧桂园、恒大等十强开发商。

对德州市场来说，期盼品牌房企的到来望穿秋水，振华地块的土拍让德州期待的碧桂园正式“进城”，玖锦台的精装房即将礼献州城，碧桂园诚意满满。

二十多年来，碧桂园实力得到市场的广泛认可，世界500强，成为全国知名的地产品牌之一。28年匠心耕耘，1200多个城镇、超2000个项目的品质淬炼，赢得超450万户业主信赖。一脉匠心传承，碧桂园深耕德州，第九盘落子德州主城区，筑［星系］升级力作——碧桂园玖锦台，敬献城市精睿圈层。

碧桂园玖锦台项目，择址德州南城新中芯，坐处城市发展主轴湖滨南大道，比邻岔河西大道、新河路，通达都会路网，出行便捷自在，畅享一城繁华。北距万达商圈仅1千米，多重资源汇聚，造就专属都会精睿的归心之处。

项目网罗家装行业知名品牌呈献精美装修家，填补德州装修新房市场少有，装修风格结合中式与现代，整体风格典雅雍容，居住舒适度高，设计更人性化，满屋品牌琳琅满目，装修材质标准更高，省心省力省时，让客户远离装修吵闹，一步即享精质人居。

项目引进集团5.0智能住宅系统，融汇多项先进科技系统，涵盖数十个智慧家居细节，全方位打造智能化系统，手机移动端就可以实现一键式智慧生活，让家庭更安全、更舒适、更健康、更智能。

碧桂园玖锦台，建筑面积约110-215㎡智慧装修河景华宅，华耀启幕。开德州智慧装修人居先河，买房值选碧桂园品牌装修，玖锦台必将引领德州进入精妆时代！！