这是影响德州2017年房价的最重要因素—数据为证!

开篇前奏

2017年，德州楼市可以用十六个字来形容，供不应求、价格飙升、地王频现、品牌入驻；

同样，这也是在全国三四线城市的现象。

从微观的角度来看，影响房价的重要因素，是货量供应和市场需求。

而宏观的角度，则还包含政府的调控政策以及银行的利率调整等。

2016年底，因环保因素，造成部分项目货量供应延迟，让原本紧缺的德州楼市货量愈发紧张。

在当下大数据时代，唯有数据可以更好地反映过去以及未来行业的走向。

近4年中心城区货量供应

根据图表来看，自2014年到2016年德州中心城区住宅货量逐步降低，在2016年达到较低，这也是造成2017年初，德州中心城区房价快速飙升升的重要原因之一。

而在2017年，德州中心城区住宅供应货量逐步回升，详细的供应数据下文将重点分析。

2017年中心城区货量供应

2017年德州中心城区货量共计供应183万㎡，而开发区占据60%。成为德州中心城区供应之首。

开发区作为未来的中心城区的发展核心，大量新项目的入市，前期项目的新货量供应进而形成货量的供应及市场的需求均占大额比例。

2017年中心城区货量供应趋势

2017年，2-4月德州中心城区货量供应稀少，同时就是2016年年底市场存量短缺，春节期间返乡置业高潮，市场存量瞬间降入低谷，形成了市场上无房可买的局面。

而进入7月份，伴随着新项目的入市以及前有项目的新货供应，市场货量供应增加，在8月份达到全年较高峰，市场的需求热度也逐步降低，房价也逐步向稳。

转而进入10月份，伴随着环保的查处力度加大以及德州市的市场调控，市场供应降低，整月中心城区货量供应仅2.59万㎡。而在11月份，货量供应增加，众多项目开盘销售，市场需求得到释放。

伴随着11-12月份货量供应的增加，以及2018年年初大量新项目预售标准的达标。预计2018年年初市场货量充足，难以再形成2017年市场供不应求，货量紧缺，价格飙升的局面。

2017年中心城区各项目货量供应

根据排名来看，开发区壹号院项目成为货量供应之首，龙溪香岸紧排其后，再者为星凯国际广场项目。

2017年，市场的大好，货量充足的项目可谓是赚的金钵满盆。纵观未来市场，伴随着政府调控政策的加大，德州调控政策的颁布，对投资者将是愈加限制。同时市场关于房产税落地的声音愈加强烈，投资者将逐步减少，转移投资渠道。

而伴随2017年德州房价的提高，德州市场成为众多龙头品牌房企的争先入驻的对象，本地小型地产企业将被迫退出市场。

2017年房价的高升，导致众多的购房者坐而观望，而春节返乡置业的客户预计看到家乡楼市的高价，预计其购买欲望将大大降低。而楼市供应的增加，除去2017年市场存量的积攒，未来2018年初也将有以大业锦绣阳光城、崇德公馆、华腾御城等项目的入市，市场货量急剧增加，预计将形成供大于求。另外，政府对房地产市场的调控加剧，对于网签价格的严格把控，2018年，德州市场对于开发商来言，不容乐观。但不乏某些开发商在看到当下，地价的高升后，在未来行业调转，对去化速度降低，转而要溢价。小步慢跑，逐步去化，进而获取利润的同时，拖延被挤出行业的时间。

再看远一点，2018年的下半年，伴随着市场积攒货量的逐步去化，而新项目却现有几个。预计2018年的下半场，将会由上半年的供大于求继续转为供不应求。土地市场方面，预计开发区东部及高铁新区将会成为主战场，同时，2018年将会有大量的品牌房企入驻州城，本地老牌开发区企业的份额将会被大量抢占。