任志强:房子要降价 有些企业顶不住了

中新网1月13日电 作为房地产领域的焦点人物，任志强的言行向来为人们所关注。虽然已经卸任华远地产董事长，但以中国房地产业协会副会长身份出现的任志强身上依然热度不减。昨天，任志强出现在某会议现场，并以“走出困局”为题大谈过去一年中国楼市的表现。

2015年，以一二线部分热点城市为代表的楼市出现量价齐升，不过这并不是整体楼市的乐观局面，“去库存”成为当前乃至今后一段时间内的关键词和主要目标。

房地产去库存问题究竟该怎样解决？对此，任志强看好“个人贷款利息冲抵个税”方式，让更多人利用这个办法解决住房的问题。

“1999年到2003年6月期间，上海市运用了这样的方式，迅速解决了上海楼市库存的问题。这种方式会解决一个长期预期，让富人和穷人都可以积极买房。”任志强说。

不过，在任志强看来库存问题有一个难点在于，有一些库存房子品质太差。“几年前就是库存，十年后还是库存，不断有产品替代的时候，大家愿意买好的和新的，不愿意买旧的。所以那些房子仍然很难卖出去，还会保留一部分库存。”

去库存成为整个楼市的大难题，也着实变成部分开发商的心病。任志强认为，库存压力面前，房企的现金流情况尤其关键。“房企走出困局一个重要条件就是能不能维持现金流，如果企业顶不住，可能有一些要降价。”

另外，2015年热点城市还面临地价高涨问题，以北京为例，土地成交数量减少的背后出让金额却创历年新高，超2000亿元。对此任志强也表现出了担忧：“从楼面价和成交价格可以看到，中间有巨大的差别，换句话说去年大部分的高价地是‘面粉贵过面包’，影响到当地的一些住房价格和土地价格。”