现金流就是生命线,楼市钱少且贵或成常态,谁的日子最不好过?

楼市调控接近两周年，如果我们从更深层次来理解，较大的感受恐怕就是钱开始变紧了，变荒了，也变贵了。不可否认，如今的房地产领域，资本狂欢早已不在，面临的只是日趋严厉的监管。其实连最不差钱儿的银行也面临着缺钱的问题，本身存款额早就明显减少了，再加上央行漫灌式大放水的时代过去了，对房地产市场可能的投放就更少了，而且房地产上下游企业也承压明显。其实，房地产这个圈子说大不大说小也不小，目前就缺钱这件事来看，以下两类人应该是处境最难的，为什么这么说呢？

排名前列，炒房客。现在的炒房客，如果用四个字来形容就是如坐针毡，不管是资深的炒房客还是新生的炒房客，毕竟已经有不少他们的小伙伴儿被限售等政策套牢在楼市，动弹不得。目前，再通过高杠杆投机炒房显然已经没有了空间，不光政策不允许，也确实没有了盈利的空间。不管怎么说，炒房这件事儿，关键要看自身抵御风险的能力怎么样，或者说负债能力如何，别人遇到风险能够逃离并不代表你也可以。

虽然现在绝大多数城市的房价比较平稳，但是只要房价不涨，只要市场被冷冻了起来，而这显然已经成了趋势，在收入水平不变的情况下，栽跟头是完全有可能的，这也的确正在发生着。他们可能遇到的结果就是你手里即使有再多的房子，也只是空有大规模而已，特别是有些炒房客在很多城市都有房子，现在面临如此大的月供压力，要么死撑硬扛，当然前提是你有足够的现金流来支撑住，否则就是月供断裂，面临信用危机。

值得一提的是，即使没被套住，你可能也卖不出去，现在市场风向变了，一时半会调控不会结束，扛一年可以，扛三年五载就难了，如今找个接盘侠是真不容易，韭菜也没那么容易收割了，毕竟房价这么高，而且预期也开始出现了转变，消费意愿普遍降低，在楼市摸爬滚打这么久谁都不是傻子。

第二，开发商。利润较大化是房企开发的目标，但利润的产生需要前期资本的大量投入。在控制风险与去除杠杆的大背景下，本就债务高筑的房企们则面临着融资困境。对房企们来说，开发运营需要大量的资金，当银行和一些平台收紧了钱袋子，开发商融资渠道就窄了，也更难了，而且国外融资渠道同样受到了严格监管。当下的开发商面临两难，寻找低成本的融资渠道虽然是房企们共同目标，但这根本不容易，开发运营的压力很大。

当然，即使房企们可以找到资金，但同时需要支付更高的融资成本。无论什么时候，没有现金流就相当于失去了维系一个企业生存发展的“血液”，特别对于这些房地产开发企业来说，否则一切便都无从谈起。前些时日，新城控股集团副总裁欧阳捷表示，房企较大的风险是现金流，如果现金流能够覆盖运营成本和债务，就没有风险。不过就目前形势来看，排名靠前的大型开发商受到的影响或许会小一些，但如今“遍地开花”的中小型房企们估计也只能当成“如果”来看了，他们的出路或许只有转型。

如今的房地产市场就讲究一个“稳”字，笔者认为楼市相关方面的心态也应该慢慢“稳起来”。上个月底高层会议已经定调“坚决遏制房价上涨”，这是继“房住不炒”以后，再次给楼市吃了一颗定心丸。不过对于炒房客和开发商们来说，内心微存的侥幸估计也荡然无存了。

长期以来，无论开发商还是炒房客，基本都对任志强的房地产“夜壶”论深信不疑，经济压力大了就把“夜壶”提出来用一用，用完了就收起来。而近日根据具有官方背景的经济参考报援引业内人士的表态，下半年不会因为经济压力而放松调控。笔者认为，在未来可以预见的一段时期内，楼市钱少且贵会逐渐成为常态化，央行放水短期内也只是定向投放，指望流到房地产领域暂时可以不用想了。