一文读懂民典法(房产篇)
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2021年《民法典》来了！
历时5年编纂，共7编1260款条文，总字数逾10万的《民法典》，这本堪称社会生活的百科全书于2021年1月1日正式施行。
其中，10万字民法典里，和房产有关的全在这里：
《民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
释义：
房主可以通过合同约定或者遗嘱设定，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。
拥有居住权的人，可居住其房屋直至死亡（居住权消失）。另外， 2021年前交易的房子，都是没有设立居住权的，但未来可能会发生变化。
《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
释义：
住宅建设用地使用权期限最长七十年，如继续使用需再签订合同，缴纳费用。是否缴纳费用、缴纳多少费用等问题，《民法典》授权单行法律和行政法规以后规定。另外，40年的商业公寓，暂时还未有定数！
《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
释义：
房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售，就是说可以带着抵押权卖。
《民法典》第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
《民法典》第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
释义：
中介人未促成合同成立的，委托人应当按照约定向中介人支付其从事中介活动支出的必要费用。委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
《民法典》排名前列千零八十八条 夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
另外，下列财产为夫妻一方的个人财产：
那么，婚前父母出资帮子女买房，属不属于共同财产呢？
《民法典》规定，如果没有和子女订立书面或者公开的字据约定，那么结婚后男方在房本上加上女方名字，离婚时会成为双方共同财产，平均分割；如果房本上没有加上女方名字，将属于个人财产，男女反之也是如此。
进一步加强了对建筑物业主权利的保护，明确了公共收益的归属。
《民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
释义：小区内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施属于业主共有财产。同时，广告收益应当及时向业主公示。
同时，《民法典》关于小区物业还有几个规定：
《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
释义：
合约期间房东卖房，租客可继续住，直到租赁合同期满为止。
《民法典》明确了以下几种人，可以继承遗产：
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
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