绿地房子没买成,还搭进去18万!特派员采访,遭遇“捂镜头”!

德州的蔡先生，上个月看中了绿地四季印象小区的房子。面积大，价格优，环境也不错。于是，他很快就交了钱，签了合同。可是买房的过程并不像蔡先生想象的那么顺利。如今是房子没买成，还搭进去了18万。这是怎么回事呢？

蔡先生看房后，就交了1万和17万多的钱款，并且跟开发商签订了认购书以及正式的购房合同。

一切都办得很顺利，接下来只需要跟银行办理完贷款之后，这房子就算是买成了，房子就是自己的了，但是没想到问题就偏偏出在了办贷款上。因为蔡先生还有个官司，银行就没有通过蔡先生的贷款。但是售楼处却不同意退款！

之前交的18万不予退还，听到这话蔡先生急坏了，也多次前往绿地的售楼处沟通。这笔钱为什么不能退回呢？售楼处说，因为这笔钱是——定金！

特派员看到蔡先生与开发商签订的征购协议书，其中写明了蔡先生前后一共是交了185,759元的钱款，但是这18万块钱在这上面写明的却是定金。

可是蔡先生说他交的这部分钱是20%的首付，那么到底这个钱是什么性质？现在这个情况，还能不能退得回呢？

采访时特派员也请到了齐鲁频道法律服务团的张培田律师，对于这个事进行专业的解析。

张律师表示，双方签订商品房买卖合同之后，这笔钱的性质在法律上已经从定金变成了一笔普通的购房款。

既然如此，蔡先生能不能要求售楼处退回这笔钱呢？

张律师表示，因为双方已经签订了正式的商品房买卖合同了，它的性质已经变化，不应该再使用定金条款。

如果是因为蔡先生的原因导致贷款无法下来，而不能继续履行合同的话，蔡先生可以把这个情况向开发商说明，并且提出解除合同的要求，要求返还款项。

当然了，毕竟解除合同对蔡先生来说也也是一种违约行为，相应的违约责任，也要来承担的。

房子因为贷款原因买不成，十八万元交给了售楼处又退不回来。蔡先生和家人非常无奈，对开发商的态度也很失望。

诚心购房，却没想到身上有官司贷不了款，现在蔡先生也想尽了各种办法，确实是没有经济能力再买这套房子。律师也说了，双方既然签了合同，那么这笔钱的性质在法律上已经从定金变成了普通的购房款。那么，这18万到底能不能退回呢？

随后，特派员和蔡先生来到了德州绿地城际空间站的售楼处，见到了一位销售经理。

但是，对于张律师签署了商品房买卖合同，定金所担保的事情已经完成，这个定金条款就不应该再适用，蔡先生只需要支付逾期应付款万分之一的违约金，这一说法，曹经理并不认可。

而且曹经理认为，合同需要专业的法律人士字字斟酌。特派员和张律师也提出，可以与他们的法务人员当面沟通，希望两方能通过协商来解决此事。

但是曹经理的态度比较坚决，认为只能通过法律途径去解决问题，协商并没有任何意义。

但眼下蔡先生肯定是无力购房了，18万元也不是个小数目，事情总要有个解决的办法。

曹经理表示,会把这件事情向上级反映，也会和公司法务沟通。至于何时能给蔡先生一个明确的答复，曹经理给出了5天后再说。

既然曹经理给出了一个答复的时间，蔡先生也打算等一等。可是接下来发生的一件事，让所有人都没有想到，曹经理拿走了蔡先生的合同！

看到曹经理拿走了购房合同，蔡先生的父亲突然情绪激动起来。特派员和张律师的轮番劝说，曹经理仍然不肯把购房合同交给蔡先生，也没有给出合理的理由。

而且曹经理突然用手两次挡住摄像机的镜头，并企图从特派员手中拿走机器。

同时蔡先生的情绪也激动起来。

特派员和张律师劝蔡先生在先在屋外冷静一下，然后和曹经理回到了会议室中继续沟通。

不知为何，曹经理突然指责起特派员来，并表示蔡先生如果不买那就按法律途径走！

撂一句话，曹经理直接离开了会议室，不见人影了。

我国法律明确规定：排名前列，记者的正常采访受法律保护，任何组织和个人不得干预和阻碍！第二，购房合同一式六份，本就应该有购房者的一份，售楼处无权拿走属于蔡先生的合同。

在特派员采访当晚，蔡先生说在他的再三要求下，售楼处终于把购房合同还给了他。而至于这18 全能不能退，能退多少？售楼处再次做出承诺：5月11号给出准确答复。

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来源：小溪办事