大业锦绣阳光城买房不可忽视的楼间距常识!

搜狐焦点-德州 2020-09-16 08:24:06

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大业·锦绣阳光城，锦绣头排，瞰景现房即买即住，热势难挡新品应市加推

很多客户买房子，考虑的一般就是户型、地段、交通等问题。然而很多人都遗漏一个很重要的问题，那就是楼间距。这时候就有人会说，“我买自己的房子，选个南北通透的户型就行了，干嘛还要看楼栋的间距啊”。其实不然，楼间距的大小对居家日常生活是有很重要的影响。

那到底什么是楼间距？楼间距都影响到了日常居家生活的哪些细节？这些知识可能谁都能说上几句，但不一定能讲的通透明白，今天我就跟大家好好科普分享一下。

（项目实景图）

一、什么是楼间距？

楼间距指两相邻楼的外墙面距离，通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。

它可分为前后楼间距和左右楼间距两种。前后间距主要需要注意的是采光、通风、视野影响与隐私保障等方面的问题。而左右间距主要需要注意消防、交通和防噪等方面的问题。

二、楼间距对生活有哪些重要影响？

1、采光

很多客户误以为买房只要买的楼层高，采光和通风就会更好。其实如果楼层之间间距太过近的话，就算是南北通透的户型，前楼也会对后楼造成遮挡，从而会影响到室内的采光和通风。而大的楼间距，刚好可以避免这种情况，例如18层的小高层，如果楼间距能达到70米长，那采光效果真的优质，毫不夸张的形容“阳光洒进窗子的时间永远要比别人家要早那么半个小时”。

2、通风

如果楼间距过小的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。相信有些业主有这种体验：南北通透的户型，通风优质，但是因为楼间距太小，邻楼炒菜的“香味”有时候都能闻到。

3、视野

“不畏楼栋遮望眼，只缘超大楼间距”宽阔的楼间距会让视野更开阔；阳台上推窗而望，美伦景观尽收眼中。如果家里有入户花园，超大的楼间距更是增大了私家花园的视觉观感，虽居室内，心归自然。

（项目实景图）

4、隐私

楼间距不足的话，隐私也无法得到保障。甚至去阳台晾晒衣服还会和邻楼住户“邂逅对视”，可想而知有多么的尴尬。要是开窗户的话，甚至连自己的桌上放了几个杯子对楼都能看到，对平时的生活也太不方便了。可见，大的楼间距对保障隐私十分必要。

5、噪音

如果楼栋之间间距过小的话，噪音污染就成了家常便饭。自家发出稍大的声音，对楼的也可能会听得一清二楚。要是深夜晚上哪家的孩子哭闹、夫妻拌嘴，也会影响到邻居的休息。

三、楼间距多少合适？

按照国家有关住房楼间距的规定，以冬至日照时间不低于1小时（房子底层窗户）为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。

简单点来讲就是，两楼间距大约不小于前楼高度的1.2倍，这样才能保证居住的舒适感。