哪些低价出售房子要特别警惕

一、打扮过的房子

此处说的“打扮”并非装修过的房子，是指掩盖工程质量问题对房屋进行的遮掩性处理。很多朋友通过中介购买了低价的二手房之后，发现看房时刚刚粉刷过的墙体出现裂缝、渗水等问题，造成不必要的麻烦。

提醒：

实地看房时，应注意观察房子的装修是否新旧统一。为卖房粉刷房屋，不像为自住装修那样彻底，仔细观察，总能发现蛛丝马迹。同时，合同中应增加“出现房屋质量瑕疵应该如何处理”的具体约定。

二、 紧贴“垃圾房”

不用多说，谁都知道“垃圾房”夏天是什么样的味道。但是您也许不知道每天定期清理垃圾的卡车能制造多大的噪音。每天早晨六七点钟，垃圾清运车轰隆轰隆地开进小区，开始清运垃圾。如果选择和“垃圾房”做邻居，您就要做好每天被吵醒，以及浓重异味不时侵扰的心理准备。

提醒：

购买期房时，要注意售楼处的沙盘，要向售楼人员确认小区配套设施的具体位置。垃圾站要分清是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，会不会变成永久性的，要特别注意的是看看小区附近有没有垃圾中转处理站。

三、 楼上有“恶邻”

如果您有购置二手房的打算，周边环境就一定要列入考察范围，不仅仅要考察欲成交房屋周边配套设施、区域位置等“硬性”条件，更要了解人际关系等“软性”情况。若碰上习惯比较“特别”的邻居恐怕我们只能摇头慨叹运气不佳。

提醒：

这种“瑕疵”，看不见摸不着，只有住进去才能体会到，但给人带来的精神折磨和伤害却极大。想避免遇到这种情况虽然很难，但可以多方打探，特别是要与周边邻居交流询问，这样可以减少“中彩”的概率。

四、 靠近高压线

时下，有些楼盘推出较大的优惠幅度，很有诱惑力。销售人员往往说是市场原因促销，实际上中间可能暗藏“玄机”。 随着楼房越造越多，有些小区建设规划不合理，高压线、发射塔等设备距离住宅过近。

提醒：

出于安全和健康方面的考虑，不少人认为，电磁辐射会对人体带来不利影响，高压线附近不宜居住。随有资料显示，输电线5米至10米以外的磁场和电场水平只有一个开着的电吹风机产生磁场的1/7、电热毯的1/5。但据上海交通大学高电压实验室傅教授介绍说：“人处在这么低的电场和磁场强度中，根本没有必要担心。如果电场和磁场强度很高，确实会对人体产生影响。”

五、 靠近殡仪馆

在殡仪馆旁边的房源，有些人担心风水不好，但由于房价上涨迅猛，承受不了高房价的购房者，殡仪馆附近的低价房，也可以考虑。如今发现，近殡仪馆的房子，涨幅虽然不能与其他的房源相提并论，但也能“缓慢上升”。

与殡仪馆为邻，你会忌讳吗？对这个话题，一项网络调查显示，61.69%的被调查者表示“特别不会考虑”，22.3%的被调查者表示 “基本不会考虑”，10.79%的被调查者表示“便宜50%才考虑”。

提醒：

在《现代汉语词典》里，“风水”的定义是指住宅基地、坟地学的地理形势，如山脉、山水的方向等，迷信的人认为风水好坏可以影响其家族、子孙的盛衰吉凶。一些被采访的购房者表示，他们并不特别相信“风水说”，大多数购房者认为关键取决于自己心理。

六、 “凶宅”

在购买二手房时还有一个很重要的问题，有些住宅中曾经发生命案，或者有人过逝。一些比较注意运势的朋友可能对此比较忌讳。因此在购买之前一定要询问清楚再做决定。

提醒：

按照我国民俗，所售房屋内发生命案，将足以影响购房人是否购买该房屋，即使卖主在出售时刻意隐瞒事实并将房屋售出，买主一旦知道此事，会与卖主产生争议。但是现存法规并不支持“凶宅”的说法。