济南限购升级!楼市惊现九大变局!

焦点网友99001092438 2016-12-27 08:31:30
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这次被称为济南历史上最严厉的限购令,还在限售和限价上做出了严格要求。

济南楼市调控再次加码!26日傍晚,济南出台升级版限购政策,本市户籍家庭限购2套住房,外地户籍家庭限购1套住房并且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。这次被称为济南历史上最严厉的限购令,还在限售和限价上做出了严格要求。

在房子限售基础上,政策也第一次明确提出了“限价”:对销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20%以上的住宅项目严格审查,涉嫌暴利的,限制办理商品房预售许可。

业内人士看来,此次政策对限价以及对炒房客的打击力度也是比前几轮政策严厉的。“之前也提出过对改网签炒房的行为禁止,但是此次政策更加明确了炒房所付出的责任和代价,比如一经查实炒房,合同更名视为无效等。”一业内人士称,这次政策对预售门槛的要求也是第一次明确,还有对限价的要求,如果涨幅超标,就不发预售许可,明确了处罚力度,才会更好地执行和落实。

济南楼市面临的大变局

变局一没有2年社保或者纳税证明的刚需,很受伤。

从操作层面来看,此次济南楼市调价加码,可视为对之前国庆开始的限购的一个补充和升级。此次调控加码之后,基本杜绝了外地购房者投资济南房产的可能,在一定程度上加大了对楼市投机行为的限制力度。

但是也误伤到没有2年社保或者纳税证明的刚需,比如刚外地来济南打工的人,再比如,刚也不久来济南工作的大学生,购房难度加大。如果调控期,济南房价保持稳定还好说,一旦房价上涨幅度超过奋斗的脚步,大学生留在济南的可能性会变小。

济南你拿什么留住人才?限购加码是急刹,治表,要留住人才,让更多真正有住房需求的人,居有所,是需要城市管理者深层考虑的。

变局二新房需求将大幅削减,而新项目开始增加,供需紧张得到缓解

济南本地户籍限购2套,外地人限购1套,大批购房群体被挡在门外,从加码之后,济南新房需求不出意外将大幅削减。而明年,新项目陆续上市,济南楼市进入一个相对平稳的阶段。购房群体减少,可选择的空间变多。

变局三济南住宅小户型产品,迎来冬天?

外地人限购一套,本地户籍限购两套,在限购期间,你要珍惜你的购房资格了。这可能导致下一步市场,一步到位的大户型将会受市场欢迎!小户型的噩梦!如果你还有一次购房资格,你也肯定希望一步到位吧,毕竟,限购期间,有钱也买不了房子!限购期间,小户型将被抛弃!

变局四济南首改客群要谢天谢地,你的改善需求还可以实现

这次济南调控加码,在一定程度上保护了首改客群,没有像郑州那样将二套首付提至60%,还是在一定程度上保护了那些需要改善住房条件的购房者。如果2套房60%首付,济南楼市将被直接“定牌”。

变局五济南公寓写字楼迎来大爆发?

本次楼市调控加码不涉及商业地产,公寓、写字楼不受影响。之前不温不火的济南商业地产会就此火起来吗?内参君认为,未可知。目前来看,济南写字楼库存偏多,足够消化几年的了,不建议投资。而公寓,购房之后出租赚房租可以,升值不如住宅。

变局六济南楼盘告别暴利时代?

对销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20%以上的住宅项目严格审查,涉嫌暴利的,限制办理商品房预售许可。那些暴力提价,一夜涨6000千的楼盘们,886……算是对于市场的一种规范吧。

变局七调控加码,彰显的是稳定房地产的决心,让房子回归居住属性。

从两个月前的第一波调控政策,到现在的第二波加码政策,可以看得出,政府调控房地产的决心,让房子回归居住属性。一波接一波,很可能直到达到目标为止……

变局八高价拿地开发商面临风险,高价地王可能被套牢

今年,济南高价溢价拿地的新闻犹在,此前高地价拿地的开发商,虽然目前还无法预知2年后上市时的楼市情况,但是后市肯定会面临一定的风险,有高地价的包袱在手,将会打击他们继续高价拿地甚至继续拿地的决策。再加上现房销售带来的资金压力,不排除一些高价地王、如果定位错误的话,会遭遇阶段性套牢。

变局九济南这些房子房价可能会跌

限购加码之后济南这些房子的价格可能会跌,远郊区域、边缘板块、杂牌房企、较差品质以及一些不符合市场需求的住宅产品。

济南非核心区域楼盘房价有下降风险,尤其是这一轮跟涨但是并没有实质性利好的楼盘,价格超过价值的楼盘,这些区域的杂牌楼盘有可能会率先降价促销。(综合网络)

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