2020年3月德州市区再出让3宗住宅地

德州焦点 2020-03-07 08:21:26
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3月6日,德州市公共资源交易中心发出出让公告,出让3宗住宅用地,均位于经开区。

3月6日,德州市公共资源交易中心发出出让公告,出让3宗住宅用地,均位于经开区。

三八路晶华集团地块位于三八东路以北,将军大道以西,天衢东路以南,地块分为2宗土地,西侧紧邻在售项目天润和园,地块出让综合起始单价320万/亩,其中A地块314万/亩,B地块327万/亩。平均楼面单价2183元/㎡。

两宗地块占地175亩,计容建面26万㎡,为德州市区近年出让较少的临近大面积地块。

地块原为德州晶华集团原厂区,厂区建成后一直未投入使用,2018年厂区拆除。

扒鸡集团地块位于常兴路南侧,将军大道西侧,经开区天马粮油东侧,地块占地93亩,地块原为德州怡明水处理厂,2019年拆迁完毕,南侧现为福胜油脂厂。

地块起始单价304万/亩,楼面价1754元/㎡,相比三八路晶华地块,此地块在区位及周边配套方面占据一定优势,且出让起始楼面单价较低。

2013年-2017年,德州市区成交住宅用地面积逐年减少,2018年成交量高升,但成交地块相对集中,多为绿地控股取得,2019年德州市区成交住宅用地7宗,合计686亩,计容建面110万㎡,相比于市区200万㎡/年的去化量而言,依旧紧缺。

土地供应量的稀少,继而导致土拍市场的激烈竞争,而此次3宗地块的挂牌出让,预计热度再次提升。

伴随老城区空间开发的逐步深入,市区可出让土地多集中于经开区及高铁片区,2019年,德州市区新增住宅货量供应近50%位于经开区,高铁片区占比仅30%。

   虽然在货量供应方面,经开片区货量最多,但多为前期持销期项目,新增项目较少,从近3年德州市区成交住宅用地分布占比来看,经开区成交量较少,远低于高铁片区及德城区。近3年,德州经开区成交的住宅用地分别为2017年刁李贵2地块,2018年皇明高科园地块、2019年东七地块。

(2017年-2019年经开区成交住宅用地)

此次出让的3宗土地,将弥补区域的新项目空白,为经开片区楼市输入新鲜血液。2020年,受肺炎疫情的影响,楼市暂停,部分房企资金或有紧缺,但对于部分资金充裕的房企而言,将是拿地的良好时机。此次出让的3宗地块,区位均比较优越,周边配套相对完善,同时位于经开区德开学校学区范围内,临近澳德乐市场广场。

此次土拍预计将吸引众多品牌企业参与,而实际热度如何,我们拭目以待!

新闻来源:小房嘚啵嘚

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