冬季买房合适吗?专家告诉你

冬季买房合适吗？“价格会上涨吗？冬季买房好处在哪里？日前，记者就上述问题采访了联兴·兴河湾售楼处营销主任王玉桥。王玉桥表示，冬季买房有着其他季节所不具备的优势，特别是在今年诸多涉房优惠政策鼓励下，现在正是买房的好时机。

年底楼盘优惠多房价比较平稳

冬季是传统的销售淡季，开发商为冲击年度销量，不仅不会捂盘惜售、上调价格，反而会尽量拿出一些好户型，开展一些促销活动吸引买房者。

王玉桥介绍，通常在11月至12月，很多楼盘都会推出一些年底专属的特价房，或是推出比平时力度更大的优惠。这个时候买房者如果决定出手，更容易挑选到性价比高、较心仪的房子。

直观感受采光与供热房屋质量易观察

冬季很多楼盘处于封顶或清盘阶段，现房或准现房多，房屋材质、原料、施工质量等存在的瑕疵容易暴露出来。看房时要从细处着眼，查看房顶是否漏水，检查水电情况。“在冬季，买房者可以直观感受采光效果。选一个阳光明媚的日子，在8点至16点之间和置业顾问一起去体验一下房子的光照情况。如果这个季节房屋采光充分，那么其他季节就不必担心了。 ”王玉桥说。

冬季买房可以更好检验供暖和墙体保温情况。就供暖水平而言，只有在冬天进屋后才会有切身感受，即便所选的房子没有供暖，也可以通过前一期已经入住的邻居了解情况。就墙体保温而言，可以观察墙角是否有霜冻现象，如果有说明建筑保温效果不好。

全面检测物业及配套居住品质有保障

买房除了房屋质量外，需要注意的还有物业及景观环境。在冬季，买房者更容易发现环境的优劣、物业管理的漏洞。

冬季万木凋零，一些楼盘只剩下光秃秃的树木，很少看到绿色。而好的楼盘四季的绿化景观搭配合理，冬季也会及时更换耐冻的景观绿植，让小区更有生机。“好的物业公司也是买房的一项重要考察指标。落叶满地、下雪道路泥泞正是查看物业服务质量的好机会。 ”王玉桥说，落叶有没有及时清扫?下雪或路面结冰后有没有及时清理?优秀的物业公司会及时组织人员清扫落叶和积雪，为居民出行提供便利。当然类似的问题不是一两天就能发现的，买房者可以向已入住的业主打听，问问他们的居住感受。