二手房过户都需办什么?这七大手续不可忽视

焦点网友99001092438 2017-03-10 08:18
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有些人认为装修太麻烦,干脆直接买套二手房,到手后可直接拎包入住,简单快捷省事。但是很多人在买二手房时,只顾选房看房,往往在验房后办过户手续时遗漏了细节性问题,据过来人的经验,以下这七大细节不容忽视。

一、水电煤气过户

新老业主一同去水电气三大公司办理过户手续,并且新房主要向老业主问清是否有欠费,如果有,则应要求老业主缴清费用。如果欠费不缴清,在购房后容易引起新老业主的纠纷。

双方还应该根据最后一次老业主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额,确定两者的差额并算到房价中。

二、问清物业费的情况

买二手房验房后不要着急入住,应问清物业费是否缴纳,同时办理物业更名手续。

一般来说,交房前的物业费由老业主缴纳,交房后由新房住缴纳。

三、房屋维修基金过户

在购买房屋时业主都需要缴纳房屋维修基金,而新房主一定要记得去办理房屋维修基金更名手续。

四、有线电视、电话、宽带过户

新老房主应同时持开户卡到相关单位办理过户手续,若有欠费,同样要求老房主缴清欠款。

五、清点钥匙

验房时,要问老房主家里所有门的钥匙是否都在,单元门、防盗门、房间门、入户门等等,要当面清点所有钥匙,并保管好。

六、清点屋内设施

一般二手房是带装修,甚至于有部分家具、家电会一起出售,所以这就要求新房主要记清楚哪些赠送,哪些出售,都是什么价格,当在签订房屋购买合同时,设施的品牌、型号、颜色、能否正常使用都应写入合同,以方便商谈价格。

七、户口迁移

部分人买二手房是因孩子上学,这就要老房主将户口迁出房屋所在地,新老房主应到房屋所在地的派出所办理户口,若忘记此事,新房主迁入户口时会发现名下有户口,可凭房屋购买合同追究老房主责任。

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