住建部定调2019年楼市!(附德州今年入市项目汇总)

内容来源：21世纪经济报道、羊城晚报、华夏时报、深圳中原研究中心等，腾讯智慧房产综合整理

最近几天，市场上有关楼市的关注度明显上升，其实，“稳”几乎是行业共识。

近日，住建部召开全国住房和城乡建设工作会议指出，2019年房地产市场将以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

2019年是最艰难的一年，却是未来10年较好的？

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住建部定调2019楼市

住建部部长王蒙徽表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。

王蒙徽指出，要坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。

王蒙徽同时指出，将以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务，健全城镇住房保障体系。支持人口流入量大的一线、二线城市和其他热点城市，降低准入门槛，增加公租房有效供应，因地制宜发展共有产权住房。

以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板。对于人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地，加快推进租赁住房建设，切实增加有效供应。

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全国楼市2018概况

根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2018年11月，百城新建住宅均价为14641元/平方米，环比上涨0.27%，涨幅较10月回落近0.2个百分点，回落较为明显。

具体城市来看，百城中11月有31个城市新建住宅价格环比下跌，下跌城市数量较10月增加12个；其中三四线城市价格调整范围最广，下跌城市数量较10月增加9个至21个。二手房方面，2018年11月十大城市二手房均价为39012元/平方米，环比下跌0.38%，跌幅较10月扩大0.35个百分点，其中除南京挂牌价相对坚挺外，其余9个城市近几月二手房价格均呈连续下调或间断性震荡。

从各级别城市新建住宅价格来看，11月上海、广州、深圳房价均有所松动；二线城市环比上涨0.52%，较10月涨幅收窄0.03个百分点，其中厦门、济南、兰州连续两个月下跌；三四线城市环比上涨0.35%，较10月收窄0.28个百分点，在各类城市中收窄幅度最为显著，其中有超三成的三四线城市价格在调整。

深圳方面，据深圳中原研究中心资料显示，11月1日至25日，深圳新房住宅共成交1559套。11月末更是有大批量住宅项目入市，市场关注度较高，新房成交量大幅上升。

一、二线和三四线城市的分歧明显

2018年临近尾声，受市场预期转变影响，房地产市场延续调整趋势，可能我们会迎来的一个“温吞吞的市场”。

珠海、菏泽、广州、杭州的“微松”，确立了三稳定在各地已经进入实务阶段。

展望2019，城市分化将进一步加剧，一、二线和三四线城市的分歧明显。一线城市房价预计未来整体房地产市场将进一步承压，二线城市受因城施策政策影响，在具体调控上可能会比较灵活，三四线的需求会有明显回落。

业内人士中信证券地产行业首席分析师陈聪认为“预计至2019年春节，大城市的房价还有进一步调整的空间，而新房市场的销售压力还将持续存在，其中小城市的降幅可能更为明显。”

附2019年德州潜在计划入市项目统计