房源供应维稳 土地溢价率延续零趋势

德州11月楼市延续10月下行之势。虽房源供应维稳，但顾客成交意愿不高，同环比齐跌，不过降幅有收窄趋势。土地市场方面，房企拿地热情一般，整体成交量价齐跌，溢价率延续零趋势。  

临近年末，土地市场加快挂牌节奏。截止11月16日，德州挂牌出让71宗地块，与10月相比暴增。其中挂牌住宅用地34宗，涉及德城区、陵城区、齐河和乐陵。特别是上半月德城区连续2次挂地，出让居住用地5宗，面积214250.37平方米（321.37亩）。

土拍市场方面房企“躺平”依然延续。截止11月16日，本月共成功出让13宗居住用地，且均底价成交，包括齐河3宗、庆云6宗、禹城3宗、乐陵1宗；流拍2宗，为宁津 2021-0009号土地和2021-0010号土地。溢价率延续上月的为零的趋势，房地产资金监管仍趋严，加之市场下行，多数房企观望情绪仍浓厚，拿地积极性下滑，造成土拍大幅降温。

预售市场整体预售房源维稳。截止11月16日，德州楼市共新增5张预售证,共入市房源共919套，总面积130746.07平方米，涉及盛信东城茗筑、星悦时代、华腾御城二期、华中华园和德兴城上城。其中预售房源套数依旧为城南开发区，其次是中心城区，预售房源数相差不大。

总体来看，进入11月，前有金九银十成色不足的事实，后有年底大考，房企压力依然很大！