成交降15.2%+地王再现!德州楼市月报出炉!

比“金三”，德州的“银四”楼市稍显平淡，但也更显“温”与“稳”。4月，楼市开始出现拐点，大环境也同步确认了这一趋势，优质地块入市、房企的踊跃拿地动作和外地企业的入驻，进一步刺激着德州楼市。

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  土地市场 

供求持续增量 土拍市场竞争激烈

4月，德州市累计成交各类用地13宗，总面积95.14万㎡，环比增长26.05%，同比减少73.54%。其中，成交住宅用地8宗，总面积75.78万㎡，环比增长123.38%，同比减少41.95%。

数据来源：房价网

分区域来看，3月份全市6个县（市、区）有住宅用地成交。其中德城区共出让3宗土地，总计39.09万㎡，土拍（4.5土拍）云集了各路豪强，25家房企报名参加，开局就上演了厮杀！聊城旭银成功拿地林庄地块（2020-014地块），成为本次土拍的地王，溢价率106.9%；沙王南地块（2020-017地块）同样也是竞争激烈，竞价441轮被德州泽恒拍得，溢价率100.5%；陶瓷市场东地块（2020-026地块）被德州城投以底价拍得。

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 成交市场 

商品房成交回落  置业者趋于买大面积房子

作为传统楼市旺季延续的4月份，受到3月“小阳春”成交冲高后的影响，4月份德州商品房成交有所回落，但总体仍处在一个较高水平。4月，德州市商品住宅成交均价为7956元/㎡，环比上升4.4%，同比下降2.5%；成交面积为23.97万㎡，环比下降15.2%，同比上升84.1%。

数据来源：房价网

从一线市场情况来看，新房比较销售较好的区域主要集中于发展前景较明朗的区域，如经开区、高铁新区。成交量较大的新房几个，主要集中在7000至9000元之间。从面积段来看，120(含)-140㎡面积段成交601套，占比较大，达到31.3%，与100(含)-120㎡面积段占比相差不大，说明大家越来越趋向于买大面积的房子，特别是“三胎”开放的当下！

数据来源：房价网

综合来看，4月份成交的下滑也在情理之中，结合今年以来德州商品房月成交走势变化来看，可发现除了2月份因受到春节假期因素影响当月成交下滑明显外，一月三月成交量均位于高位，特别是3月份购房需求的集中释放，房价下跌，造就了一波活跃的成交，因而到了4月份成交量冲高回落也属于正常现象。