什么样的房子将来不愁卖 买新房的看过来

焦点网友99001092438 2016-11-22 08:33:51
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买房子既是为了自己住,也是为了投资。一套房子,房屋总价高,不少人都是以房换房,即用卖掉老房子的钱来买新房住。在二手房交易市场,有些房子刚挂出没多久就有人买;而有些房子则是挂了很久,不断降价也是无人问津。这是为什么呢?我们在买新房的时候,既要考虑到自身的需求,也要考虑到将来房子的升值潜力,是否好出售等

买房子既是为了自己住,也是为了投资。一套房子,房屋总价高,不少人都是以房换房,即用卖掉老房子的钱来买新房住。在二手房交易市场,有些房子刚挂出没多久就有人买;而有些房子则是挂了很久,不断降价也是无人问津。这是为什么呢?我们在买新房的时候,既要考虑到自身的需求,也要考虑到将来房子的升值潜力,是否好出售等。那么,卖得好的二手房有哪些特点呢?在买新房时如何挑选,才能使自己的房子将来好卖并卖出高价呢?

1、 地段好的房子

地段为王,好的地段不仅具有一定的保值增值作用,对人们的今后生活的便利性也有很大的影响。地段好的房子,通常周边的交通、医疗、商业等各方面的配套也非常齐全,而且发展很快。

2、 交通便利的地铁房

要想富,先修路,可见交通的便利程度直接影响到经济的发展。我们的出行离不开公共交通,地铁具有快速、不堵车的优点。

3、 周边配套齐全

买房没有配套怎么能行,日常吃、穿、住、用等样样离不开齐全的医疗、教育、商业配套,这也是买房时不可忽略的一个重要因素。

4、小区环境

查看小区规模、布局格调、绿化面积、楼间距、围墙高低、路况、车库、安全程度等,如住区内,生活区、休闲健身场所等要分区清楚,阳光要充足,视野要宽阔,以保证居室内的采光、通风质量;小区外围有无噪声及各种污染源,如化工废气、废渣、废水等。特别是楼间距要适宜,这一方面是采光、通风的必须要求,更是住宅保护个人私密性要求。

5、户型结构

居住的舒适度与户型也是分不开的,看看户型的整体的布局是否合理,是否达到公私分区、动静分区、洁污分区、干湿分区的要求。如果每个房间非常局促,使用功能便大打折扣。选户型要注意选择明厨明卫,没有暗间的房子,同时注意房屋的朝向;房屋的开间大,进深浅,这样的房子采光比较好。如果你想买底层楼房,需要注意日照、环保、防潮和保暖。

6、 开发商口碑很重要

为什么像万科、金地、绿地、保利等大品牌开发商开发的新房价格卖得比周边贵,却还是有那么多人买呢?而且这类品牌房再卖出,价格也不便宜而且还好卖。这就是品牌的效益,买新房时,开发商口碑好坏很重要。

7、附加资源最重要

(1)重点教育地产

希望孩子能接受好的教育,这是每一位家长长久的心愿。虽然政策上采取了一些措施来为教育地产降温,但在目前教育资源分布不平衡的情况下,恐怕还是很难以改变。毫无疑问,房子对口重点学校,孩子家长肯定是你最主要的买家,为了不耽误孩子上学,家长们买教育地产是最迫切的。

(2)好的物业能加分

物业管理好坏很重要,一是关系到入住后,居住的舒适度、体验好坏和安全程度;二是好的物业还能让房子升值不少。看房不可不问物业管理,要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,最好能查看他们的有关资质、实力的文件,亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

(3)带车位的房子

买房时,停车位也不能忽视,现在的车子越来越多,很多条件好的家庭都至少1辆车。如果内环内的房子还附带产权车位,就会非常受欢迎。而外环附近或者更远的郊环,对家庭汽车的依赖程度更高,停车同样是难解决的问题。如果你没有产权车位而是长期固定车位,卖房时把原先租赁的固定车位一起转让,房子也好卖。

(4)有赠送面积的房子

顶楼带阁楼或露台,底楼带天井、地下室或小院子的房子,也比其他的房子好卖。天井、露台、院子、地下室等地方虽然都属于公共面积,但是,却只能是与之相连的房子的房主使用,这类房子通常均价会比普通房子偏高,但是比其他房子多出不少可供使用的面积,也非常好卖。

买房子是件大事,在购买时不仅要考虑买房的问题,还要考虑将来卖房的问题,因为毕竟谁也不会一个房子住一辈子。所以,在第一次买新房的时候,就要考虑全面。

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