土地出让新增自持政策 未来可售新盘或更稀少

近日，在严格控制楼市的背景下，开发商依然非理性抢地，少有地出现全面自持的现象。在最近成交的4宗海淀与大兴的土地市场上，为了避免出现地王出台了堪称最严格的限制政策，即限销售价格+限户型面积+限二手房销售时间+限持有面积。可以说已经全方位围追堵截地王出现，调控力度少有。但即便如此，四宗地块62万平方米的成交金额仍达到了203.35亿元，其中多达50.39万平方米的住宅面积将全部由开发商自己持有。

关于新的土地政策，争议最多的是自持年限的确定，曾有传言称开发商自持年限将是5年，但在北京市住建委较新的征求意见是自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售，持有年限与土地出让年限一致。而当下，我国国有住宅土地的使用年限多是70年，也就是说，自持部分的年限有可能是70年。如果上述政策通过，那么对于拿地的开发商来说，将是改变游戏规则的一次考验。

如果未来更多的土地在出让时都采用这种开发商自持的方式，无疑将使市场上可售住宅进一步减少，业内称，一旦类似试点成为土地出让常态，未来可售新盘项目的数量必将锐减。