德州:金九银十住宅销售过万套

金九银十是楼市一年中的销售旺季。日前德州市统计局发布调查结果，今年9、10月份德州楼市无论是供给还是成交都表现不俗，超出去年同期水平，金九银十成色足。

房企开发信心足 新老项目抢推新房源

今年以来德州楼市持续回暖，房企开发信心恢复。针对金九银十销售旺季，我市诸多新老项目都推出了新房源：外滩壹号加推拥有较佳俯瞰视野的2号楼高层，龙城国际推出位于小区中心位置的9号楼，奥特莱斯·澜铂湾首批别墅开盘……从普通住宅到别墅，多样的房源满足了市民多元化需求。

营销方面，热销楼盘各出妙招，开展促销优惠活动聚人气。嘉诚东郡推出“盛誉嘉诚十八载，助力青年置业梦”活动，购买两室送2万元置业基金等五重大礼；在凤凰国际，市民购买186平方米多层电梯洋房，即赠送10万元精装修……

9至10月，全市房地产开发投资39.2亿元，占前10月投资总量的24.3%。市统计局投资科科长李臻介绍，今年我市房企积极调整开发投资结构，商品住宅投资有所下降，商业营业用房投资提高，投资结构更加均衡。

市民购房热情高涨 大户型受青睐成交多

面对开发商的大幅让利、精美礼包放送，刚需及改善性群体不再持币观望，入市积极性明显提高。“二套房首付比例降低，贷款利率跌至近10年最 低水平，买房正是好时机，我9月下旬在康博公馆买了套房子，留给孩子结婚用。 ”市民王云鹏说。

业内人士王建和表示，市民在9、 10月份买房有两大优势：一是楼市加推量大，活跃度高，房源类型丰富，选房余地大；二是新盘亮点较多，选房置业有较高的性价比。

数据显示，9至10月全市商品住宅销售面积122.3万平方米、销售额51.6亿元，分别占前10月销售的30.4% 、31%，分别比去年同期多52.9万平方米、25.3亿元。商品住宅销售量11196 套，其中现房销售1816套，期房销售9380套，比去年同期多售出4868 套。

户型构成上，与去年同期相比，市民更青睐大户型。9至10月全市144平方米以上商品住宅销售398套，90平方米至144平方米销售7984套。大户型热销主要受二孩政策放开及改善性需求的影响：全面放开的二孩政策使家庭结构发展变化，三室、四室成为二孩家庭的优选；楼市回暖，部分楼盘价格上涨，有改善性需求的市民积极入市，加之大户型房源充足，成交量迅速攀升。

李臻告诉记者，今年金九银十成色不错，主要归于两个因素。一是我市通过实施保障性安居工程、推进新型城镇化等多项措施，缓解商品房库存压力，去库存取得初步成效，很多项目已是一房难求；二是国家一系列涉房利好政策促使市场潜在需求持续释放。

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10月德州市房价环比上涨0.44%

新建住宅每平方米均价4568元

德州新闻网讯（记者 唐晓颖）日前，《2016年10月百城价格指数报告》新建住宅全样本调查数据显示，我市10月房价环比上涨0.44%，均价为4568元/平方米。

10月我市新建住宅均价较之9月每平方米上涨20元。与菏泽、聊城、衡水等同等规模城市相比，我市均价高于菏泽的4147元，低于衡水的4994元和聊城的4717元。

专家分析，受调控政策密集落地影响，热点城市房价涨幅明显回落。预计未来政策调控将持续发力，市场供需两端稳步回归理性，年末房价有望进一步稳定。