购房知识:购房能力如何评估?

焦点网友99001092438 2016-10-26 08:36:47
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如今买房,不是凑够了首付就等于有购房能力,毕竟买房不是买菜,即使凑够了首付,有人也会不堪月供的压力,沦为悲催的房奴,后悔当初选择买房。那么,买房应该要准备多少钱呢?如何判断自己是否有足够的能力买房呢?那又如何评估自己的养房能力呢? 买房需要准备多少钱?重点考虑这六大预算 1、参考地价水准 通常来说,

如今买房,不是凑够了首付就等于有购房能力,毕竟买房不是买菜,即使凑够了首付,有人也会不堪月供的压力,沦为悲催的房奴,后悔当初选择买房。那么,买房应该要准备多少钱呢?如何判断自己是否有足够的能力买房呢?那又如何评估自己的养房能力呢?

买房需要准备多少钱?重点考虑这六大预算

1、参考地价水准

通常来说,地段在很大程度上决定着房价的水准,地段好,则地价高,房价自然也就高。若打算买新房,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择自己能力范围内区域的房子;若打算买二手房,可以参考各区域二手房成交价格,选择自己能承担的房价区域。

2、确定买房面积

当确定购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。根据成都目前的市场价格,商品房一平米就动辄上万元,所以,每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子,房屋的总建筑面积是要有预设的。

3、评估还贷能力

分期买房的话,要根据自己的经济实力来合理规划,首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。

4、计算装修费用

房屋装修费用与适当的房屋维修费用也要做到心中有数。另外,必需的生活设施还有一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑清楚。

5、计算购房税费

买房不止包括房子的价格,还要缴纳各种税费,并且税费缴纳在购买房产时占有相当的比重,尤其是二手房,在买房前一定要请置业顾问或经纪人计算清楚税费情况。

6、了解物业支出

不管是新房还是二手房,房屋一般都需要承担如修缮、水电暖、电梯、物业等费用,不同的物业类型,物业收费标准也不同,购房前有必要了解详情,以便评估自己后期的养房能力。

如何评估自己的买房能力?一下3点需计算在内

1、计算首付金额

对大多数人来说,买房无力全额付款,只能选择分期。即便分期,首付也是一笔不小的支出。现在成都首付最低3成,如果商贷、公积金贷款能力不足,那么首付还是要多准备些才能应付日后的月供。另外,计算自己的首付能力时,最好加上房屋的装修费用。现在很多商品房都是毛坯交付,二手房的话,不少也需要再次装修才能入住。

2、计算月供金额

若是贷款购房,每月月供控制在你月收入的30%左右才不至于沦为悲催房奴!因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款。

3、计算养房成本

一般来说,养房成本包括物业费、水电费等,北方的话还要考虑供暖费。另外,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。这些开支也不少,买房之前最好对此心中有数。

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