搜狐焦点网:2016年11月德州市房地产市场月报

焦点网友99001092438 2016-12-05 08:11:19
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一、11月房地产市场综述 短短两个月,楼市调控经历了三次集体行动。受限购、限贷等收紧性政策影响,11月份全国房地产市场降温明显。与此同时,各地接连出台楼市严查政策,大力整顿房地产市场违法违规现象。发改委和住建部也联合发文要求开发商明码标价,可见对于房地产市场的调控余热还将持续一段时间。11月底,国务

一、11月房地产市场综述

短短两个月,楼市调控经历了三次集体行动。受限购、限贷等收紧性政策影响,11月份全国房地产市场降温明显。与此同时,各地接连出台楼市严查政策,大力整顿房地产市场违法违规现象。发改委和住建部也联合发文要求开发商明码标价,可见对于房地产市场的调控余热还将持续一段时间。11月底,国务院发布了关于产权保护的顶层设计,对于我国居民来说,这一消息无疑是在全国房价整体走高时的重大利好消息,今后住宅使用权到期后居民不必担心政府会收回或缴纳高额续费。

二、11月房地产市场资讯

1.德州11月住宅均价4816元/㎡,与10月房价持平

德州市房地产开发投资增速小幅回升,商品房销售继续升温,房地产企业资金回笼加快。在一系列利好政策的带动下,德州市商品房去库存取得初步成效。

住宅销售快速增长,改善型需求为主的中大户型拉动作用显著。

从县区销售情况看,经济开发区商品房销售领跑全市,销售面积突破70万平方米。

2.德州市实行史上最严房地产价格 必须“一套一标”

德州将实行有史以来最严厉的房地产价格检查,一旦发现房地产开发企业和中介机构存在价格虚假、混乱等现象,将予以严格处理,情节严重的将责令停业整顿。

物价部门表示,对违反《商品房销售明码标价规定》未实行“一套一标”的,每套处5000元罚款;构成价格欺诈的,责令改正,没收违法所得,并处违法所得5倍以下罚款;没有违法所得,处5万元以上50万元以下罚款;情节严重的,责令停业整顿,或者由工商行政管理机关吊销营业执照。对性质恶劣、情节严重、社会影响较大的价格违法典型案件将通过新闻媒体公开曝光。在专项检查期间,12358价格举报热线将保持24小时开通,广泛接受消费者投诉举报,对确属违法违纪行为的,将依法严肃处理。

三、土地市场

德州市11月土地月报 成交土地19宗

11月成交的19宗土地中,其中6宗为住宅用地,主城区无交易。

宗地编号:齐储2015-31号

受让单位:晏泉湖投资发展有限公司;规划用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地;出让年限住宅70年;土地面积(公顷)5.9805;成交价9562万元。

宗地编号:2016-10

受让单位:德州银城房地产开发有限公司;规划用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地;出让年限住宅70年、商服40年;土地面积(公顷)0.450667;成交价236.6万元。

宗地编号:2016-23号

受让单位:临邑鸿旭置业有限公司;规划用途为商业、居住用地;出让年限住宅70年、商服40年;土地面积(公顷)2.16132;成交价4930万元。

宗地编号:2016-21

受让单位:宁津联强置业有限公司;规划用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地;出让年限住宅70年;土地面积(公顷)6.898219;成交价11588.64万元。

宗地编号:2016-17

受让单位:德州亿丰置业有限公司;规划用途为住宅及商服;出让年限住宅70年、商服40年;土地面积(公顷)14125.86;成交价932.36万元。

四、11月德州楼市热点动态

1.德兴·城上城85-120㎡欧式花园美宅3828元/㎡起

2.康博公馆·公园里19#景观楼座 恢弘入市开盘必火

11月12日上午,一场真人“抢房”大战在康博公馆营销中心拉开了序幕。数百VIP客户莅临现场,只为自己能有一所临近繁华的房子。

3.嘉诚十八周年庆典活动优质收官

盛誉嘉诚十八载,共筑青年置业梦。

十八年携手同行,感与业主共辉煌。

五、焦点点评

11月以来气温骤降,德州楼市“金九银十”的余热消散将尽,加之“限购”、银行“限贷”、“楼市整改”的消息从各大省市扑面而来,购房者购房热情消减,再次步入观望者状态,楼市转冷如同这个冬季的冷风来的猝不及防。 在接下来的12月,德州各大楼盘推新节奏并未受到政策上很大的影响,为楼市温暖“过冬”提供了必要的前提条件。当然,最后的成交的情况还有待考证,本年度最后一月德州楼市会是“寒冬”或是“暖冬”,让我们拭目以待。

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