颠覆你认知的房价常识!这5条“错误”,你有吗?

德州焦点 2018-05-16 08:20:44
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

这是一篇注定被拍砖的稿子,因为,它几乎是与全民为敌。但是,它却是在用“常识”说话,希望它能对各位亲有那么一点点启发。

这5个认知房价的误区

你有吗?

现在是个“全民买房”的时代,房价成了所有人茶前饭后的谈资,几乎说有人说起房地产来都头头是道,有慷慨激扬、有得意忘形、有义愤填膺……

但很多时候,我们都在不知不觉中被舆论所裹挟,而忘记了基本的常识。

1、买涨不买跌,这错了吗?

很多人说起房价都会说:买房人有毛病,买涨不买跌!便宜的时候不买,涨的时候才买。

可是,这有什么错吗?难道不在上涨的时候买,而要在下跌的时候买吗?

买涨不买跌,是一种再正常不过的合理心态。不仅房产市场如此,任何一个行业都是如此——看到商品价格在上涨,那就赶紧买啊,晚了就买不起了,买着就赚着;等商品价格在下跌,那就再等等啊,因为它在下跌,晚一天就能省一天的钱。这有什么不合理的吗?

当然,买涨不买跌,不等于买贵不买贱。

买涨不买跌,买的是“涨”的过程,而贵只是“涨”的结果。县城的房价倒便宜,也许只有五六千,但它在下跌的时候,就不值得买;北京的房价很贵,也许得有七八万,但因为它在上涨,依然值得购买。

但面临同样的商品,我们一定喜欢便宜的——同一个小区、同一个户型、一模一样的产品,一个一万、一个两万,大家肯定会疯抢那个一万的,而不是两万的。

所以,买涨不买跌的精髓,在于“涨”,而不是“贵”。

2、房地产是虚拟经济?那什么是实体经济!

很多人都在感慨——都去搞房地产了,谁去干实体经济啊!言外之意,房地产是虚拟经济!

嗯!房地产是虚拟经济。那么问题来了,给房地产供应材料的钢铁、水泥、塑料、管线、家居是不是实体经济?

难道,生产建材的就是实体经济,对这些“实体”进行“加工”的房地产,就成了“虚拟经济”了吗?

在我们看来,一切能满足人们生活需求的行业都是实体经济。人有“衣、食、住、行”的需求,衣、食、行的行业,都是实体经济,住的行业,当然也是实体经济!

也许有人会说:现在全民炒房,房地产哪还是实体经济!

我们要说,任何一个行业,如果它的价格持续上涨,都会引来炒作!吃的就没有了吗?蒜你狠!姜你军!糖高宗!哪个背后没有炒作?但是,这能否认蒜、姜、糖这些农产品是实体经济吗?

有人会说,中国人真变态,只会玩儿着些虚的!

错!西方资本社会才是炒作之源,早在17世纪,“郁金香”这种花卉就在欧洲炒到了天上,并曾引起金融动荡,我们的蒜你狠、姜你军、糖高宗又算什么呢?我们经历得一切,都是西方玩过的,没有什么独特。

如果一个行业被炒作,就可以否定它是“实体经济”,那还有什么行业是是实体经济?因为,无论是上面说的农产品,还是钢铁、水泥、铜铝等工业产品,甚至是苹果手机之类的电子产品,它们在特定条件的都会被炒作,但这并不能否认它们的“实体”属性。

房地产是实体经济!而且,在中国城市化进程的半山腰,居住需求依然是我国居民最重要的需求,这决定这个行业会是一个非常重要的支柱产业。

承认房地产是实体经济很重要!因为,只有如此我们才能以“常识”来思考这个行业,而不是随便以“虚拟经济”的名义一棒子把它打死!

我们应该反思的是,房地产行业,这个最重要的实体经济行业,到底哪出现了问题?为什么它引来如此炒作?该用怎样的市场逻辑来解决问题?

3、投机炒作是万恶之源?它也可能是有益的。

一个人是被病毒感染了,身体机能做出回应,开始打喷嚏、发烧。那么,打喷嚏、发烧就是生病的原因吗?当然不是。

对于房价的持续上涨,很多人都将原因归结为投机炒作。实际上,投机炒作就是打喷嚏、发烧,但绝不是病因。

投机炒作不仅仅存在于房地产市场,而是存在于任何一个市场。只要不违反法律,投机无可厚非。在某些情况下,投机还有“发现价值”的功能,对社会是有益的!

比如,你是一个储存大蒜的商人(大蒜收获后需要存到冷库,必须有商人这个环节来收购、储存大蒜),你收购大蒜之后发现:今年的大蒜产量很低,下半年这个大蒜价格要飞涨啊!你会怎么办?先不卖,等到年底价格更贵的时候再卖。这算不算一种投机?

结果可能是这样的:到了年底,大蒜价格果然大涨,你赚了,赚得盆满钵满。这种行为值得称赞吗?当然值得!

因为,你是在市场最需要的时候把大蒜卖出去了,缓解了市场的紧缺。而如果你在刚开始就把大蒜以低贱的价格卖出去,那是大大的浪费!等年底市场最需要大蒜的时候,你的这一部分库存早已低贱地消耗掉,这不是浪费是什么?

还有一种结果:到了年底,大蒜价格大跌,你赔了,赔得裤衩也不剩!这又是什么行为呢?这是自作自受!

因为,在市场需要大蒜的时候,你不卖;而当时市场不需要大蒜的时候,你却拿出来卖它,造成了“大蒜”这种产品的严重浪费,这不该遭受惩罚吗?

所以,市场是公平的!它会为那些做出正确选择、为社会做出更多贡献的人以高利润的回报!而对那些做出错误选择、浪费社会资源的人做出严厉的惩罚!

房地产市场也一样!

比如,有人将房价上涨的原因归结为开发商的囤货!且不说很多开发商目前是快周转模式,我们姑且认为很多开发商真的在囤货!但囤货对市场不仅有弊,也有利!

首先我们应该追问:开发商为什么要囤货!很简单,因为它们判断未来供应更紧张、未来的房子能卖更多钱!如果它们判断未来的供应充裕,房价可能进入长期盘整、甚至是下跌,开发商还会囤货吗?

其次,从结果看,如果囤货之后,房价真如开发商预期那样持续上涨,那么今天的囤货就是明天的供给,它能增加未来的供给,平抑未来的价格,未来如果没有这些囤货,价格得疯涨更多。当然,囤货造成当下的价格上涨,但只要它获取了更高的利润,就意味着它满足了更紧缺的需求,有什么不对吗?

如果囤货之后房价下跌,那意味着开发商浪费了社会资源,也必将因此遭受损失。

还有全民炒房的现象,原因什么?原因是每个人面对房价持续上涨做出的利己性决策,这没有什么错误。相反,在一个正常的市场,它可以刺激更多供给,从而缓解未来的供需紧张。

4、房价越调越涨,调控失败!你错了!调控是成功的。

这些年,房价越调越涨!所以有人说,政府就别调控了,让房价交给市场吧!

房价上涨,就说明调控失败了?错!房价持续上涨,并不能说明调控失败!相反,如果房价大跌,那才是调控失败!

在房地产调控的话语体系里,从来没有让房价大幅下跌的目标!房地产调控的目的是什么?让房地产市场健康、持续发展,防止房价大起大“落”,避免房地产市场的金融风险!

文章在前面说了:人都是逐利的!面对房价上涨,大家都会不自觉地加入到“买、买、买”的行列;对未来的升值预期,让从开发商到买房人的所有参与者都有“囤货”的冲动!

这些都是正常的!但正常不意味着不会犯错!相反,我们每个人都会犯错!

比如说,在房价的持续上涨中,所有人都源源不断地流入到这个市场,房价持续不断暴涨,最终的后果是什么呢?

“残暴的欢愉,终将以残暴终结”!房价的持续暴涨,一定会孕育暴跌的风险!而暴跌的风险,将对中国经济体系带来极大冲击!

所以,调控就该来了!调控的目的,是防止房价暴涨后的“暴跌”!

从历次调控政策来看,调控成功地实现了这一目的!每次调控,都成功地压住了房价大幅上涨的势头,并且成功地避免了房价大幅下跌的风险。这不就是阻止“大起大落”吗?这还不够成功?

所以我们说过:最不该骂调控政策的人,就是开发商,还有那些已经成功上车的人!是调控政策让房地产持续发展,如果没有调控政策,也许我们的房地产市场早已经崩盘!

这也可以解释,为什么在历次调控中,土地供应量都没有太明显的增大。因为,那对房价是釜底抽薪之策,但同时也真的会带来大跌风险。

5、房价将永远涨下去?偶尔跌跌更健康

看了以上的文字,很多人会说,这是在给房地产行业背书吗?

NO!与很多人永远看好房地产市场不同,我们一直对房产市场心存敬畏!我们从来不认为,房价可以永远涨下去!

前面说了,调控政策是“成功”的。一方面,我们的房价在持续上涨,所有买房人都收益了,对经济发展也增色了;另一方,房价从来没有出现大跌,甚至连小跌也几乎没有出现过。这岂不是完美的吗?

实际上,我们认为,房价偶尔跌一跌才是健康的!小跌怡情、大跌伤身,偶尔的小跌,可以避免最终的大跌,所以偶尔跌跌才能更健康!

当前房地产最大的风险是,所有的人都认为房价会持续涨下去;而政府的调控目标里也没有房价大幅下跌的选项;所以,很多人都觉得,有政府在为房价背书,只管买,反正政府不会让房价下跌的!

不知道大家意识到这个风险了没有——买房人在跟政府对赌!

只有利益才能让大家真的觉醒。房价偶尔有所下跌,让一部分人遭受损失、感到疼痛,对市场是有益的!它可以让大家认识到风险,而不是坚定不移地认为房价可以一直上涨。如此,方能让房地产市场走得更远。

不过,就目前来看,好像没有人愿意承受让房价出现一定下跌的后果。而这才是让人担心的。

来源:济南楼市观察

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。