由热变冷 德州楼市或将触底反弹?

五月，是房企重要的营销节点之一，德州各大楼盘相继推新，多个新盘入市表现较好，但是5月份上半月在五一黄金周后出现逐渐走弱的状态，这主要与楼市季节性周期有关。另外，住宅成交量继续下行，降幅较此前有明显变宽。

土地供应骤降。截止5月18日，德州土地市场共推出3宗居住用地，涉及禹城2块、庆云1块  ，同比上月同期的14宗下降了78.6%，总出让面积137085.7平方米（约229.93亩）。德州土地供应量不是很多，但是一定程度上有效的平抑了土地市场的竞争，稳定了土地价格，确保了土地市场持续健康平稳运行。

不同的是土拍市场很是活跃，土地市场成交规模持续回升。截止目前挂牌竞价的15宗居住用地，除1宗（临邑）流拍其他全部成交。虽然均为下县市场，乐陵成为土地成交大户，以5宗的成交数量，200.17亩的成交面积双双位居榜首。相比于下县，德州土地供应量严重偏少，住宅用地的供应量更是少之又少。

和土地供应市场情况如出一辙，德州仅有三个项目取得预售证，分别是佰利瑞禾院、华耀悦珑湾、东海国风上院，入市房源共195套，其中住宅187套，住宅公寓8套，入市总面积达26532.77㎡。

从区域分布来看，主要供货区在经开区；从推售产品来看，刚需、改善型产品均有。三个项目均为住宅加推，其中，佰利瑞禾院为别墅加推。市场表现来看，为迎接五一黄金周销售，供应市场在五一之前能预售的早已预售，成交表现如预期般活跃，但是五一之后，成交量有原来的每天10套左右下降为1套甚至0套，成交市场瞬间触底。部分楼盘为了销量，出现了降价。

整体来看，5月上旬，楼市前期市场活跃，后期整体逐步放缓。当前德州市场较为冷清，但各楼盘还是心存期待，啥时候能反弹呢？