济南东部新城的“幕后推手” TA竟然潜入德州

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匆匆十年,济南东部新城有着如此惊人的变化,究竟是什么样的“幕后推手”予以驱动?而德州经济开发新区,竟然和济南东部也是如此相似。

十年前的济南东部新区,济南国际会展中心刚刚落成,办个展会,半数市民竟不知在哪办;来这里只有一趟8路公交汽车,找个吃饭的地方都难,用荒无人烟形容一点也不过分。

而十年后的济南东部新区,商业繁华、车来车往,是繁忙的大都市。

(网络图)

百公里外的德州,其经济开发新区虽然不及济南东部新城目前的繁华面貌,但是如今也正处于快速发展变化的阶段,从10年前老城区外的“郊区”,到现在日渐繁华的雏形已现,济南东部新区就像德州经济开发新区未来发展的美好蓝图一样,一点一滴逐步呈现。

匆匆十年,济南东部新城有着如此惊人的变化,究竟是什么样的“幕后推手”予以驱动?而德州经济开发新区,竟然和济南东部也是如此相似。

【政策驱动】

政府规划为导向,一张蓝图绘到底

济南东部新城:

2003年,济南城市“东拓版图”的城市空间发展战略正式确立;2009年,全运会的召开,打开了济南东部新城的发展序幕;2011年,规划通过《济南东部新城CBD城市设计》,济南CBD建设全面启动;2015年,中央商务区正式上升为全区发展战略,建设步伐明显加快;2016年,第十五届人民代表大会提出,举全市之力建设CBD,打造总部经济集聚区。

德州经济开发新区:

2003年,第十二次党代会正式提出“东拓版图”战略,拉开城市东进的序幕;2008年,德州市政府带头,搬迁至经济开发区,板块各类配套设施得到快速发展;2017年7月,《德州市城市总体规划(2011-2020年)》获批,东拓发展再提速;2017年8月,市政府重大决策部署,由市长亲自挂帅,成立“东部城区开发建设领导小组和指挥部”。

政策的方向,就是发展的方向!德州经开新区与济南东部,2003年同步拉开“东进版图”发展序幕,同样都是市政领导高度重视的宏伟蓝图,举全市之力谱写的城市浓墨重彩一笔。

【产业驱动】

转型升级为使命,产城融合新常态

济南东部新城:

从济南的CBD中央商务区,到汇聚众多支柱企业的总部经济集聚区,到传统的高新技术产业,再到服务业,济南东部新城有最好的产业支撑,真正实现了“产城融合”的发展理念。

(网络图)

德州经济开发新区:

经济开发新区以科技、金融、总部以及创新公共服务设施为主体的功能定位,形成产城一体的“六核、三生”的城市新区。富士康/太阳能风情/鬲畔书画艺术三大小镇、绿地千亿投资产业以及未来将打造成德州CBD金融中心的金融港项目等多重利好产业逐步呈现。

(网络图)

产业支撑,与城融合!济南东部新城,从一片荒芜之地,到现在的多元化产业进驻,为板块注入了强劲的引流活力;德州经开新区也正遵循济南的步伐,各种产业规划逐步落地,未来同样将会向济南东部新城看齐。

【市政驱动】

配套先行为策略,着力助推城市东进

济南东部新城:

从2003年城市东扩战略开始,司法、教育、人事、劳动等大量政府职能单位搬迁东移,省立医院、省高级法院、档案馆、省博物馆新馆、省美术馆等纷纷落户东部新城,逐步推动个东部的进一步发展。

(网络图)

德州经济开发新区:

2005年市政务服务中心迁址东风东路,2008年市政府搬迁至经济开发区,以市政府为中心的行政职能集中东移,博物馆、大剧院、体育馆等众多市政配套汇聚于此,除此之外板块内还规划了16万㎡的国际会展中心以及近300亩的东部医疗中心。

(网络图)

市政带头东移,率先集聚人气!德州经开新区与济南东部,同样都是先从大量政府职能配套迁移开始,为发展中的板块带来蓬勃的人气,德州经开新区未来规划的会展中心和医疗中心,也是以济南东部为方向标,不断改进完善。

【商业/交通驱动】

区域繁华为基础,提升城市功能

济南东部新城:

高新万达、恒大都市广场-万虹广场、雨滴广场、美莲广场、丁豪广场、万达文旅城等众多配套汇聚,东部新城商业氛围越来越浓厚;济南新东站的规划,高铁和轨道交通R3零换乘,成为省城最大的立体化、现代化综合客运枢纽。

德州经济开发新区:

澳德乐时代广场、百万平城市综合体奥特莱斯(在建)两个城市超大商业配套,让板块内的人气不断提升;作为省内唯一的京津冀协同发展区,高铁新区的不断崛起,实现了“京津冀”与“长三角”经济圈四小时转换。

(网络图)

从各种商业配套的落地,到高铁交通枢纽的带动,两地同样是如此相似,虽然目前德州经开新区商业配套没有济南东部的如此林立,但是政府招商引资仍在不断开展,以济南东部为参照,未来繁华依然可期。

【楼市驱动】

房价迅速飙升,未来价值无限

济南东部新城:

随着济南政策向东倾斜,人流、物流、资金流、信息流也加速汇集,东部楼市也是水涨船高,土地价值正一步步彰显,地王频出、超高溢价率,万科/碧桂园等一线品牌房企重金布局东部,部分楼盘甚至一夜直涨3000元/㎡。

(网络图)

德州经济开发新区:

经济开发新区羽翼渐丰,从环境到交通基础设施配备愈加完整,区域价值不断攀升,从2007年均价1500元/㎡,到2017年均价9000元/㎡,十年期间房价实现了6倍的惊人增长,未来房价破万、尤其是正处在快速发展的新区来说,似乎毫无悬念。

人流、物流、资金流、信息流的加速汇集,让济南东部新城成为开发商眼中的“香饽饽”,而德州经开新区的土地价值也在持续攀升,同样是房企心目中的价值宝地,外来品牌开发商中梁的进驻或许就是一个印证。

【大道中梁】

一脉TOP御系国宅,占位新城核心中轴

在政策、产业、商业/交通、市政、地产的发展驱动力下,济南东部新区和德州经济开发新区有了天翻地覆的变化。

在此大好前景下,中国地产30强,中梁地产集团,2018助力德州城市东进发展步伐,择址城市未来中轴线---减河湿地公园,以TOP级御系王府国宅,占位城芯政脉之上,尽享市政府、澳德乐时代广场、德开小学等成熟配套,抢滩德州下一个黄金发展十年。

(温州·中梁壹号院实景图)

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