2018婚姻法新规:房产证上写谁的名字?婚前婚后大不一样

据了解，近年来由于房价逐年攀升，房屋已经成为家庭生活中最为贵重的财产之一，当事人因房屋产权的认定和争议也愈发激烈。现实中，由于购房时间，资金来源、还贷情况、产权登记等情形，又与夫妻共同财产制交织在一起，使得房屋产权的认定和分割极为复杂。

排名前列，婚前买的房

如果结婚前夫妻买房，房产证上写两个人的名字，这样的房子在离婚时分为这几种情况：

1、婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房屋按份共有；

2、资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有；

3、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。

第二，婚后买的房

1、一方出资:对于婚后一方出资，这个有点难断定，因为需要公证是利用婚前的个人财产买的，才能按个人财产处理

2、双方出资:双方共同出资买的房，无论房产证上写谁的名字，如果离婚，均视为双方共同财产，按平分处理

3、继承获赠:按照相关规定，在没有特殊说明的情况下，无论在婚前或者婚后，一方继承所得的房屋为个人财产，不列入离婚财产分割中；若是赠与所得的房产，则默认为夫妻双方共同财产处理，每人一半。新的婚姻法在房产分割上有了个新的保障，就可以减少了不必要的争吵了。

第三，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产进行财产分割的，法院会不予支持。婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产，人民法院不予支持，特殊情况除外。