50大城市年内卖地金额4.2万亿 重点城市一度出现过热趋势

中原地产研究中心发布较新研究报告显示，2020年全年，50大城卖地42058亿元，同比上涨18%，上海、杭州等14个城市卖地金额达千亿元以上，33个城市卖地超过500亿元，均刷新历史记录。

国家信息中心经济预测部博士沈立表示，总体来看，2020年全国住房土地市场出现一波典型的“过山车”行情，部分重点城市的住房土地市场一度出现过热趋势。

的确，中原地产数据也显示，截至目前，上海卖地金额高达2952.36亿元，同比上涨47.96%；广州卖地金额达2563.69亿元，同比上涨50.67%；南京卖地总额达2093.90亿元，同比上涨23.4%；佛山卖地1356.76亿元，同比上涨74.7%；西安卖地1058.37亿元，同比上涨45.45%；深圳1053.7亿元，同比上涨53.25%；南昌卖地578.6亿元，同比上涨112.15%；惠州、临沂分别卖地506.78亿元和418.84亿元，分别同比上涨高达131.07%和141.86%。

日前，中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告》也显示，2020年1-6月，土地出让金排名前50位城市的土地出让收入过快增长，月同比平均增速依次为540%、742%、773%、224%、317%、249%；与此同时，住宅用地价格也大幅攀升，月同比平均增速分别为49%、175%、30%、24%、40%、37%。

中原地产首席分析师张大伟分析表示，经济全面复苏，资金相对宽松下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现历史较高总价百亿地块，使得土地市场热度持续提升。

“2020年核心城市土地市场的价值被重新认可，供需两端同时发力，将市场注意力重新拉回一二线城市。”贝壳研究院高级分析师潘浩表示，2020年一二线城市多宗优质稀缺地块入市，为疫情重创的土地市场打了一剂强心针。2020年成交的居住用地中，单宗地块成交金额超百亿的有7宗，而2019年则是0宗，且单宗地块成交金额TOP10地块7宗地位于城市核心区。

他认为，正是由于一线及强二线城市集中出让优质稀缺地块，较高的土地价值叠加市场活跃度升高，带动市场加速增长。2020年一线城市居住用地成交金额同比增长达43.2%，虽然下半年增速有所放缓，但至年底增速仍高于往年14.5个百分点。二线城市成交面积保持稳定，成交楼面价同比增长11%，成交金额增长达13.5%，高于往年同期7.4个百分点。

在此背景下，房企拿地积极性也有所提升。张大伟表示，房企开始积极拿地，主要是为了追求市场规模，特别是很多近年拿地很少的企业，也开始积极拿地。50大房企拿地超过2.4万亿，达到了24423亿，46家企业拿地超过200亿。

数据显示，50大房企中已有5家房企拿地超过千亿元。分别是碧桂园权益拿地总价为1362.14亿元；中海地产权益拿地总额1257.3亿元，保利地产权益拿地总额1217.38亿元，万科地产拿地总额达1168.54亿元，恒大拿地总额也达到1128.09亿元。

张大伟表示，部分房企判断市场会快速企稳，政策刺激楼市，拿地积极性明显提高，预计2021年土地市场仍将以稳为主，热点城市可能仍会是房企拿地主要对象。

沈立表示，根据2020年前三季度土地出让收入来看，预计2020年全年，我国土地出让收入将达71389亿元。他预计，未来全国土地市场可能进入“平稳期”。

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