搜狐焦点网:2016年3月德州房地产市场月报

一、3月房地产市场综述

今年一季度以来，房地产市场政策利好频传，3月“小阳春”如期而至，德州楼市整体环境向好。房企采取更加积极的销售策略，去化节奏加快，库存小幅下降。

二、3月房地产市场资讯

1.据百城价格指数显示，今年3月份，德州市楼市样本平均价格为每平方米4533元，环比下跌0.09%，比2016年2月份下跌4元。

整体来看，德州楼市“小阳春”如约而至。两会定调因城施策去库存，因地制宜调控楼市。我市多措并举“消化”库存：1.采取进城落户购买一批、转化为保障房处置一批、完善政策消化一批等措施，加大去库存力度。2.有序供应土地，鼓励房地产企业兼并重组，战略合作，发展旅游、养老、医疗等跨界地产，改善住房供给结构。3.落实好公积金使用、信贷、税收等政策，激活刚性需求。4.发挥棚户区改造货币化安置去库存方面的重要作用，通过购买存量房和发放补贴进行住房保障。5.积极稳妥开展农村宅基地货币化补偿等试点，鼓励农民进城买房。6.将公积金工作与城镇化建设相结合，抓好农民工缴存工作，加快其上楼步伐。7.支持全市公共租赁住房建设工作，做好公积金保值增值，及时上交廉租住房建设补充资金。8.开展异地贷款政策，促使外地务工人员回乡置业，有效拉动本地房地产市场。

2.山东农民工买房首付比较低2成 可按半年或年还款

3月25日，山东省住建厅、省金融办、省农行联合下发《关于做好支持农民进城购房信贷工作的通知》，对农民进城购房进行支持。符合条件的农民进城买房的，首付款比例较低可执行20%，且可按半年或年还款。

三部门新近推出“农民安家贷”产品，主要针对18至55岁的农民或新入城镇户籍未满1年且具有完全民事行为能力和劳动 能力的农民在城市购房，首付款比例较低可执行20%。首付款比例达到30%及以上的，可执行0.9倍基准利率优惠。对区域内竞争性楼盘购房客户、评分较高 的优质客户，可执行更加优惠的利率。在还款方式上，借款人可采取按月、季、半年或按年的还款频率；提前还款的，免收违约金。

三、土地市场

1.德州市3月成交土地22宗

根据德州市公共资源交易网站的统计显示，德州市2016年3月共供应土地31宗，成交土地22宗。2月德州市成交30宗，环比下跌36%。

全市土地挂牌交易31宗，主城区成交土地4宗，成交金额377万元；其它县市成交土地22宗，流拍5宗。

2.推进土地改革 释放巨大潜力

日前，央行宣布允许农民将其土地作为银行贷款的抵押物，让银行业金融机构合理自主确定贷款抵押率、额度、期限、利率，简化贷款手续，加强贷款风险控制。这是中国首次允许农民利用集体土地抵押融资。

在当前环境中，这项政策尽管是土地改革进步的关键一环，但其主要目的，还是希望赋予农民融资能力，以帮助中国楼市“去库存”。也就是说，希望农民增加杠杆来帮助消化住宅库存与扩大内需。但是，效果尚待观察。

四、3月德州楼市热点动态

山师大附小康博小学奠基盛典圆满成功

3月22日，山东师范大学太阳城实验学校康博分校奠基暨康博公馆·2期东区开工仪式盛大启幕。山师大附小是具有60多年办学经验的省属重点品牌学校，教学质量、师资团队、平台搭建在全国处于先进水平。山东师范大学太阳城实验学校康博分校将依托其优质教育资源和先进教育方式，致力于成为德州明星学校。学校高起点、完善的教育配套设施无疑会对德州教育质量的提升做出巨大贡献。

东海地产再次荣获中国房地产开发企业500强

3月22日，由中国房地产业协会、房地产测评中心联合主办的“2016中国房地产500强测评成果暨500强峰会”在北京举行，会议发布了2016中国房地产开发企业500强、500强房企优选供应商服务商品牌测评报告和两大主榜单及房地产开发企业系列10强子榜单。

东海集团旗下山东东海房地产开发有限公司位列第119位，并同时获得“2016中国房地产开发企业发展潜力10强企业”。这是继获得“2014中国房地产开发企业500强”后，再次荣获业界这一较高荣誉，名次比上届前移了79位。

五、焦点活动

3月楼市迎暖春 搜狐焦点爬房团优质收官

阳春三月，春意正浓。随着一系列楼市利好政策的出台，购房者的热情大涨，以“去库存”为大背景的房地产市场在2016年开年只能用“火”和“疯”来形容。同样，德州楼市在政策春风中，回暖势头高涨。3月20日上午，搜狐焦点爬房团顺势起航，带领一众网友抢占购房好时机。

本次爬房团打响了猴年的排名前列枪，意向客户7组，其中鲁班御景国际意向3组，成交1组，东海香港城意向3组，绿城百合花园意向1组。

六、焦点点评

在去库存大方针下，接下来的二季度中，不少专业人士认为整体市场将稳中有升，市场供求矛盾将有所缓解，房价过快上涨态势或将得到遏制，全国整体市场有望回归平稳。