美国一线城市房租跳水 或致投资低潮期到来

人民网 2016-10-13 07:58:23
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人民网北京10月12日电 (李易) 据《华尔街日报》报道,第三季度纽约、旧金山、圣荷西、奥克兰等美国一线城市的房屋租赁市场急转直下,住宅租金水平跌幅较大。分析师认为,美国住宅租赁市场正从数十年来最大的一次繁荣跌落,供应过剩和就业增长缓慢是造成租房市场疲软的重要因素。 美国房屋租赁搜索网站Abodo最

人民网北京10月12日电 (李易) 据《华尔街日报》报道,第三季度纽约、旧金山、圣荷西、奥克兰等美国一线城市的房屋租赁市场急转直下,住宅租金水平跌幅较大。分析师认为,美国住宅租赁市场正从数十年来最大的一次繁荣跌落,供应过剩和就业增长缓慢是造成租房市场疲软的重要因素。

美国房屋租赁搜索网站Abodo最新报告显示,从今年7月开始,全美租金最高的几个城市住宅租金开始出现下跌趋势,其中湾区三大城市表现最为明显。旧金山平均租金环比下跌6%,奥克兰平均租金环比下降11%,圣荷西平均租金环比下降12%。

自2006年以来,房地产市场持续了10年的鼎盛时期,在房价的爆炸式增长和都市生活趋势下,美国产生了700万个租户家庭,自置居所比率已经跌至51年最低,宁愿租房不愿买房的美国人大幅增至41%。然而,供应过剩和就业增长缓慢让一些“住不起的城市”放下了身段。

住宅租金锐减的主要原因是用于出租的多单元住宅大幅增加,导致公寓住宅供应过剩。据统计,美国100个最大的城市区域有超过55.5万套带租赁住房正在建设中。预计到2018年底,纽约市有望增加超过4.2万套新公寓,旧金山新增约6500套公寓,圣荷西新增约6700套公寓。

纽约、旧金山等城市租赁房屋供应过剩将压制出租房屋的租金水平。据悉,在旧金山市区中,新的住宅大楼正在密集建设并逐渐投入使用,向租户提供廉价的租房。

另一方面,一直处于低迷的劳动力市场及疲弱的收入增长持续限制着房租的上涨。美国共和党总统竞选人、地产大亨川普在接受《华盛顿邮报》专访时称,美国现在实际失业率高达20%,而非官方统计的5%。而按照路透社的说法,如果采用更为宽泛的统计范畴,美国的失业率为9.8%。

随着就业市场对就业门槛不断提高,低学历者工作难寻,这类人群以往投入制造业较多,但由于美国制造业外移,导致就业难度大增。再加上通货膨胀调整过后,美国家庭收入20年趋于零增长。因此,在工作较集中的大城市,普通就业者和家庭很难再承受高昂的房租,为了留住租户,房东们加大了房租降幅,原先的卖方市场变为买方市场。

纽约、旧金山、奥克兰、圣荷西是华人最集中的几大城市,居住着大约46%的华人,同时也是这两年海外投资置业的热点城市。对于投资客来说,廉价房屋的供应过剩很大程度上会削弱物业的投资回报率。

另外,美联储主席耶伦和副主席费希尔在近期给出了加息的强烈信号,各国对美联储加息预期升温。如果加息成行,也就意味着美国住房按揭贷款利率的廉价时代将要结束。这不仅会影响中国购房者的融资成本,也将减少投资者的利润。

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