房贷额度收紧?对房价有影响吗?

2020年对房地产业来说是管控进一步收紧的一年，在一系列的调控政策出台后，12月31日，正当人们都沉浸在欢度佳节的时候，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对中国境内的所有法人银行房地产贷款集中度进行管理。

具体来说就是把银行分为5档，档位不同，房地产贷款规模占比不同。这五档分别包括中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行。

另外，有两种情况暂不纳入房地产贷款占比计算，一是住房租赁有关贷款，目的是为支持发展住房租赁市场；二是为配合资管新规的实施，资管新规过渡期内（至2021年底）回表的房地产贷款不纳入统计范围。

作为最关心房价的人，房地产业的任何消息都牵动人心，此次央行房地产贷款集中度的管理是否会影响房价呢？

房价的稳定是近几年一直都在引导的局面，所以，这次的对房地产贷款的集中度管理对房价的影响将不是很大。

我们从两部门出台这项规定的出发点来看，似乎并没有提及对房价的影响。一直以来，由于房价的逐年攀升，导致的一个结果就是大量的资金流入了房地产，无论是拆迁户，还是手里有闲钱的人，最稳健的投资永远还是房地产，所以房地产不断吸纳着社会的资金。因此，这两年防止过多的资金流入房地产也是这两年管控的重点方面之一。两部门此举的确能够发挥一定的作用，防止房地产的过度泡沫化，金融化。

不可否认有些地方房地产业对当地的经济有重要的支撑作用，但作为经济的造血机器的实体经济才是推动社会经济持续向前发展的力量，所以我们也能够看到近几年两部门对刺激实体经济发展做出了很多调整。这次的房地产贷款的集中度管理对实体经济无疑也具有促进和推动作用。

随着春节的来临，返乡置业仿佛成了兰州开发商年底冲业绩的最后希望，相比二手房市场，新房市场还是相当活跃，各大开发商推出各种优惠政策，首付分期、认购减免各种福利不断，一套价值100万的房子最后也能便宜5-6万。

因此，如果你还对房地产集中管理影响房价充满着期待，不如将希望放在年终返乡置业的优惠上更加能成为现实。

本文编辑：马夏尔