大业锦绣阳光城 契税上调,房贷收紧,购房客户要抓紧了!

房子，承载着人们对未来生活的期盼。有房有家，无论身处何处，心都会有所归属。而楼市里的风云变幻，也时时刻刻影响着我们的购房成本。近日，楼市又有哪些“新政”，我们一起来看看！

01“新契税法”出台，购房成本大幅上涨

第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行。其中最受公众关注的是第三条：契税税率将调整为3%至5%。之前的1%、1.5%等优惠税率将成为历史。

有过买房经历的人都知道，目前契税税率多在1%-3%。有自媒体称，如果以300万每套的总价计算，《契税法》实施后，意味着买房要多交契税4万-6万元。买房趁早，时不我待，抢最后窗口期！

02房贷“两道红线”，严审银行贷款资格

央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，为房贷设置了“两道红线”。（亦被称为“五档新规”） 。

Q1:排名前列道红线：房地产贷款占比

大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。

Q2:第二道红线：个人住房贷款占比

大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。

房贷“两道红线”，将对楼市产生哪些影响？

01左中括号房贷利率或将上行左中括号

信贷是个大盘子，房地产是其中重要一环。涉房贷款一旦被限制，势必影响整个市场的信贷资金配置。基于风险考量，银行将有限的信贷会更多的投放在楼市风险较低的城市。

 （示意图）

一般而言，大城市由于银行众多、楼市风险较小，房贷利率一般较低；中小城市由于信贷资源不够丰富、楼市风险较大，房贷利率一般过高。随着房贷两道红线落地，这种悬殊还会进一步拉大。而德州作为四线城市，未来房贷利率的提高对购房者的影响将更大。

 （示意图）

02左中括号房贷收紧，贷款难度提升左中括号

此次的房贷新规，无疑是从资金源头出发，控制银行放款额度。值得注意的是，因“两道红线”设置了2-4年的过度周期,将会对房贷市场形成直接、重大冲击。这也意味着钱的来源会有所减少，无论是对房企还是购房者而言，贷款难度也会增加。

（示意图）

所以，买房要趁早，不要等到购房成本更高，贷款资格更严时再买。国家在严格控制银行房贷风险的同时，贷款会越来越难，有一部分人甚至没有资格贷款买房，大势之下，抢抓机遇，买房较好的时机就在眼前。

为回馈众多新老客户的信任

大业·锦绣阳光城特推出

“锦绣感恩季，现房抢购节”活动

一大波福利重磅来袭

助力幸福安家梦

▼

感恩嗨购三重礼 实景现房更实惠

一重礼

活动期间到访售楼处免费领取

精美定制抱枕一个  

二重礼

活动期间老带新成交

老客户可获得3000元物业费补贴券

三重礼

活动期间新客户成交砸金蛋

洗衣机、电饭煲、茶吧机……

众多家电好礼等你来拿

大业·锦绣阳光城

实景装修全现房 即买即住即办证

热势难挡 新品应市加推

B1# 沿河最后一栋 水岸平墅 

E7# 瞰景楼座 荣耀加推

建面约114-193㎡装修现房

错过不再，恭迎品鉴