德州宏宇城:小产权的房子可以买吗?

小产权房类型及与商品房的区别

在选购住宅时，购房者们应当擦亮眼睛分辨住宅是否为小产权房。小产权房并不只是农村集体土地上建设的房屋，它拥有一下几种分类。

✪排名前列类：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

✪第二类：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

✪第三类：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

购房者们应当知道这些土地性质的住宅属于小产权房，购买时需要权衡利弊再做决定，以免后期出现不必要的麻烦。

此外，对于小产权房与商品房的区别也要有所认识，虽说商品房价格相对于小产权房而言较高，但后期无论从居住本身或是住宅保障来讲，商品房都相对而言更加放心。

丨小产权房没有房产证

小产权房的出现与房价攀升密不可分，它成为社会关注的热点是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始，为了满足机遇性质的经济快速增长带来的城市流动人口集中性剧增，2007年后小产权房的用途开始发生变化，以一种特殊方式流动于市场用以缓解了人口激增带来的购房压力。

但由于小产权房没有缴纳土地出让金，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会予以备案，政府、银行层面是不承认这类房产的。除了自住以外，小产权房没有更多的价值，且这类房产因证件不齐全，无法办理银行贷款及抵押贷款，法律层面上自然得不到保护，因此如若在购买过程中产生纠纷或后期房屋居住出现问题，根本得不到法律的保护。

丨小产权房无法受到法律保护

什么是小产权房？

小产权房不能够贷款，因此只能够一次性付款，因此资金风险比较大，这类现金的交易，以及口头和书面的承诺，根本没有任何的依据，容易上当受骗。

小产权房完全不属于城市建设的一部分，基本上居住环境都差一些，居民的素质普遍不高，同时周边生活配套设施不健全，生活质量也会下降。

小产权房子一般是集体所有的，或是城中村改造以及一些单位的使用地。因此这类房子，没有任何的法律依据，因此也不会受到法律的保护。

小产权的房子，没有土地确权登记颁证，不能进行房屋的买卖，即便卖出房产，也不可能得到承认，因此这类房子几乎卖不出去。

小产权房没有任何城市居民的福利，因为小产权的房子不可能落户，因此孩子上学几乎是不可能的事情，这会给家庭带来很多困扰。

小产权的房子需要面对很多的问题，比如物业问题，很多小产权房，物业征收的费用极高，水电暖费用也很高，同时一些生活其他费用也会提高。

小产权房购房合同无效，由于小产权房本身就是一种违章建筑，因此小产权房的交易合同，根本不受法律的保护。

小产权房属于不合法的范畴，在城市进行拆迁的时候，小产权房没有任何的权利。因此一旦遇到拆迁这类事情，小产权房得不到任何的赔偿。