金都明德府 高端品质小社区VS大社区,应该如何选?

在买房选房的过程中

有一个问题困扰着许多购房者：

选择大社区好还是选择品质小社区好？

关于这个问题

做决定之前一定要对这两者有一个彻底的了解

01

住户数

一般来说

大社区住户数在2000-3000左右

品质小社区住户数在300-500左右

金都明德府于德州市主城央芯

匠造7层墅境洋房、22-26层河景高层

住户少，品质精装交付，舒居生活从此开始

效果图

02

建设周期

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大社区

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规模大的社区，从开始到竣工

一般都需要3-5年的时间，甚至更长

购房者从购买到入住

需要一个漫长的等待过程

且前期交房的业主们要忍受

后期建设施工过程中的

噪音和粉尘等恶劣环境

网络示意图

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小社区

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一般在两三年内便可全部完工

相对来说建造周期短

小区也没有后面二、三期的后续开发

可以保障已入住业主的生活质量

03

居住环境

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大社区

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业主多，构成环境也较杂乱

彼此之间的熟识度也很低

管理起来也就会有些难度

如果规划不好，停车位不够

或是出行道路窄，易造成堵车，影响出行

网络示意图侵删

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小社区

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小社区业主少，社区生活较和谐

因为人少，所以邻里之间辨识度高

邻里关系简单，方便管理

物业管理满意度更高，社区更和谐

金都明德府

住户少，圈层更纯粹

业主大多来自学校、医疗

银行、政府等企事业单位

居于此，与城市菁英为邻

交流资源，碰撞思想

实现生活与事业的双重丰收

网络示意图侵删

04

配套设施占用率

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大社区

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虽然配套都在规划内

但要等到完全入住需要一定的时间

且社区住户在2000户左右

基础配套设施可分配到的业主就更少

人员鱼龙混杂，设施损耗率更高

网络示意图侵删

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小社区

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每个社区都会有基本的配套设施

而品质小社区的住户在300户左右

基础配套设施可分配到业主身上的机会就更多

金都明德府

拥享"一轴两带三苑"的诗意栖居

传承中式园林之精髓

打造五进礼制门第文化体系

约400米健康跑道、儿童娱乐区

全龄段体验式品质生活享受

园林效果图

05

安全系数

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大社区

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由于大社区体量大、层数多、居住人口稠密

设施设备多，结构复杂，难免环境嘈杂

对业主来说隐私保障及安全系数更低

网络示意图侵删

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小社区

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一个小的社区，居住的人少

物业的安防人员更容易记住小区的住户

出现陌生人时，更能引发物业人员的注意

因此小区管理更严密、更加安全

金都明德府

建面约110-200㎡墅境洋房/河景高层

豪宅标杆，臻藏从速