德州将告别毛坯房 以后再买新房都是“全装修”

日前，省政府办公厅转发了省住房城乡建设厅《山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案》(以下简称《转型方案》)，提出2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2020年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房；装饰设计和选材要体现低碳、环保、节能理念，加强材料检测和室内空气质量控制，室内空气质量不达标的不得交付使用。

全装修房是啥？

全装修房是相较于毛坯房的一个概念，在范围上包括精装修房。 

全装修房指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

而精装修房是全装修的一个高端表现形式，在品质和豪华度上对品牌产品有更高的追求。但是，全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，

住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

目前国内许多城市都在大力推广全装修的房子，青岛的比例已经达到40%。

全装修有什么好处？

对于市民来说，全装修的房子较大的好处是，省钱、省心。

与传统设计与建造方式相比，由于是统一批量施工，全装修房的成本会明显降低，污染和浪费大大减少，更符合健康、安全和环保的要求，是推行绿色建筑的重要部分。

而毛坯房，在装修时存在诸多问题受人诟病。毛坯房在装修过程中敲墙挖洞，甚至野蛮施工，会对建筑安全带来严重隐患；装修过程冗长，既污染了小区环境，也影响邻里关系。而全装修房一旦发现装修质量问题，找开发商就可以了，方便投诉维权。此外，还可能减少炒房人群，因为买房更大的目的就是为了住。

全装修对各方的影响

那么毛坯房将变身全装房对购房者、开放商以及装修公司将会带来什么样的影响呢？

房价被推高已是板上钉钉的事

业内人士表示，总体房价推高的幅度预计在每平方米1000至2000元左右，这在消费者购房时的首付款中会体现出来。房价提高对于购房者来说置业压力变得更大，不过在装修房屋时就可以稍微松一口气了。

开发商能力迎考

“全装修一定要考虑到消费者的个性化需求，如果都是一个模子刻出来，与消费者的需求不吻合，或许还会造成更大的浪费——对装修不满意的消费者有可能会砸了重装。”业内人士认为，这需要开发商细化装修方案，与消费者进行细致沟通。同时，政府部门可以借鉴上海的做法，制定相应的实施细则予以引导。全装修房的推行增加了开发商的利润增长点，但其对开发企业也是个考验。“毕竟企业的集约化采购能力不同，管控能力不同，对产品的议价能力也不一样。实行全装修后，开发商的产业链往后延伸了一块，更加接近消费者，营销手段的空间也更加开阔，有利于开辟市场，但也会使开发商面临综合统筹能力的挑战。开发企业应该加强与装修企业合作，学会借力。

丧失一级市场的装修企业重新洗牌

将来全装修推行后，装修一级市场几乎不存在了。装修企业要抓住机遇加强与房地产开发企业的合作。据了解，在目前住宅产业化的推进中，涌现出的大量“工业化装修”企业，尤其是一些专注于厨卫生产到装修一体化的企业受到了很多开发商的青睐。山东市场上已出现了一批装修企业，正在谋求做工业化装修的文章，力图分羹住宅产业化市场的“蛋糕”。

那么问题来了

有些市民想个性化装修怎么办？

针对市民担心的装修个性化问题，《转型方案》明确，推广精装房和装修工程菜单式服务，减少业主购房后二次装修造成的材料浪费、环境污染和安全隐患。

针对市民对智慧家居的需求，《转型方案》提出，推动家居装饰智能化，利用综合布线、网络通信、自动控制等技术将家居生活有关的设施集成，构建高效的住宅设施与家庭日常事务的管理系统，提升家居安全性、便利性、舒适性、艺术性。（内容来自山东省人民政府网站）

2020年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房，对这一政策，你怎么看？