焦点周报 返乡置业有所降温,楼市面临挑战

上周（1月25日-31日），作为返乡置业季的一个节点，在“就地过年”政策影响下，返乡置业有所降温，楼市将面临挑战。但多数项目不想错过开年营销节点，都制定了相应的营销策略。从市场动态看，新房供应节奏良好，住宅备案量小幅波动， 2月预计入市项目较去年大大增加，市场继续保持活跃。

市场聚焦

自然资源部印发《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》（自然资发〔2021〕1号），该文件旨在解决因历史遗留问题导致的不动产“登记难”，加快化解此前法律法规和政策迟迟无法解决的国有土地上已经出售的城镇住宅的历史遗留问题。

1月25日下午，德州市十八届人大五次会议举行第三次全体会议。大会通过关于德州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要的决议。十四五期间，德州将全面提升中心城区首位度，构建形成“一轴四心，三区三廊”的中心城区发展布局，实现中心城区由“运河时代”向“高铁时代”的跨越。

德州市政府印发文件，发布《2021年中心城区城建计划》，2021年中心城区城建计划共安排城市安居保障、 公共服务设施、市政基础设施、生态环境提升、社会安全保障等5大类80个项目，年度计划投资130.16亿元。

新房市场

土拍市场方面：上周共挂牌出让7宗商住用地，包括临邑3块，宁津2块，齐河2块，均成交。其中临邑2020-83号地块（犁城大道西段路南）最为火热，经过110轮的竞拍被山东临邑农村商业银行股份有限公司以约36亿的价格拍得 。

一级市场方面：上周共获预售证4张，涉及3个项目，均为振华地块项目。九衢世家获证2张，新增商品房220套，面积25600.28平方米，其中住宅 195套，面积22507.16平方米，住宅公寓6套，面积659.39平方米；碧桂园玖锦台新增92套，面积10167.88平方米，其中住宅86套，面积9881.8平方米；金辰大都会新增商业2套，面积401.78平方米。

二级市场方面：1月30日备受瞩目的碧桂园·玖锦台盛大开盘；1月28日湖畔水岸家园新品加推，品质铸造精致生活。