楼市挤泡沫应注重市场预期引导

中华工商时报 2016-11-04 08:32:32
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10月28日的中共中央政治局会议强调,“以推进供给侧结构性改革为主线,注重预期引导”。而眼下过高的房价激起楼市泡沫四溅,亟待进行市场预期引导,以便去杠杆、挤泡沫,使房地产趋于理性发展。 在宏观经济学中,理性预期学派认为,经济人在掌握完全信息的情况下,通过理性预期,不断修正行为偏差,可以对未来做出一些

10月28日的中共中央政治局会议强调,“以推进供给侧结构性改革为主线,注重预期引导”。而眼下过高的房价激起楼市泡沫四溅,亟待进行市场预期引导,以便去杠杆、挤泡沫,使房地产趋于理性发展。

在宏观经济学中,理性预期学派认为,经济人在掌握完全信息的情况下,通过理性预期,不断修正行为偏差,可以对未来做出一些相对比较稳定的预期,以防止系统性风险和错误。

就楼市而言,对市场主体——房地产企业、投资人、消费者进行科学的预期引导,可以敦促房地产开发商承担社会责任,恪守商业诚信,在法律规制范围内追求商业利润;可以促使投资人理性理财,谨防恶意炒房引火烧身;可以抚慰消费者的购买心理,不跟风,不盲从,不抢购,以稳定房地产市场,促其健康理性发展。

首先,要以正确舆论引导。要揭穿开发商虚假宣传,克服市场恐慌心理。为了提高房价,开发商无所不用其极,特别是掩盖存量,捂盘惜售,并串通某些媒体,进行虚假宣传,制造紧张空气,同时收买掮客,拥堵于售楼处,引发市场恐慌。

有鉴于此,政府应加大“喊话”力度,披露房地产存量真相,劝诫消费理性购房。对较为浮躁混乱的市场信号,要头脑清醒,加强研判,保持市场均衡协调运行,坚定不移地贯彻中央关于房地产市场的调控政策,及时发布楼市供应和价格变化权威信息,正确引导房地产市场预期。

其次,要以组合政策引导。要打击恶意炒房,保障刚性需求。通过市场预期引导来挤掉楼市泡沫,还必须坚决打击恶意炒房行为,通过限购、限制二手房买卖年限、加大房地产交易税等政策组合拳,让恶意炒房者无利可图,或做亏本买卖,促其金盆洗手。通过严厉打击炒房者,引导市场进入平静期,让房价回归合理价位,让真正需要购房解决住房问题的消费者入市。让房价回落一段时间,达到合理的价位。看似GDP减少了,但挤掉房地产泡沫的国民经济更稳健。

再次,要以道德规范引导。人们习惯称房地产开发商为“无良开发商”,是说其奸诈,恶意哄抬房价。中国有那么多精算师,至今始终未算出房地产暴利究竟有多大,因而总是见到开发商在哭穷。但哪个开发商不是赚得盆满钵盈、肥得流油?

去年,中央经济工作会议曾鼓励开发商降低住房价格。我们虽不要求开发商都发扬雷锋精神,亏本卖房,毕竟房地产开发是一种市场行为,要按市场游戏规律运作,但也要开发商也承担一定的社会责任,恪守商业诚信,不能一味地牟取暴利。

还有,要以先进典型引导。从2013年到2015年,重庆的GDP增长“三连冠”,领跑全国,可是重庆的房价却波澜不惊。在过去5年里,重庆GDP增长了98%,居民人均收入增长了55%,而房价却只增长了12%。在中国房价最疯狂的这一年,重庆房价波澜不惊,只涨了0.4%。

重庆有一个在全国独一无二的“地票政策”,政府通过市场化的交易方式,在相对保障农民财产性收入的前提下,牢牢掌控土地供给配置权。重庆规定,每年房地产投资不能超过全市固定资产投资的25%,政府出让的土地价格不能高于房价的1/3。重庆还规定,住宅建设每平方公里要容纳1万人,工业园区用地,每平方公里不得少于100亿元产值。

应大力推广“重庆模式”,以先进典型引导房地产预期,就能柳暗花明。

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