绿地城际空间站 这个片区将担当起德州未来30年的发展!

这个世界少有不变的，就是一直在变。我们身处的城市，同样如此。

从40年前改革开放号角的隆隆响起，再到今年8月德州运河经济开发区（德州新旧动能转换示范区）揭牌仪式举行，德州的每一步，都是变革中的蜕变与新生。

如今，凭借时间价值叠加、战略价值推动、资源价值重组，德州高铁新区迅速蜕变为最有发展潜力、最值得期待的城市革新板块，扛起了德州腾飞的大旗，众多使命的叠加，促使着城市板块迎来又一轮革新。

（德州东站网络图）

01 时间价值的叠加德州较具生活味的全新板块

德州市区地理位置特殊，西、北部与河北省接壤，空间狭小；南部有河流、铁路交叉阻隔，发展受到限制。跨过岔河，向东发展成为城市优秀选择。

2011年，京沪高铁建成通车，德州以高铁东站为契机，再次改变城市布局，城市向东发展，高铁新区应运而生。这里，开始镌刻上城市发展的印记，承载着拓荒一代的财富梦想。

（现场图）

如今，高铁新区迎来了第二个十年。在时间的沉淀下，这里已经藏纳城市诸多繁华，无论是教育资源、交通配套、休闲商业、生态资源，亦或是衣食住行配套，都已十分丰富。

截止到2019年，高铁新区常住人口基数已高达15万，人口总量跃升到20.30万人，每年的人口增长率达50%，数以万计的精英人才正源源不断的涌入，庞大稳定的流动人口群体集聚东部新城，必将拉动房地产、旅游、餐饮、文化娱乐等行业的发展。

（示意图）

01多维交通网络，搭建城市便捷出行体系

片区内除了高铁东站，德州客运总站也开通运营，区内道路交织成网，极大延展了生活、工作和出行范围。京沪高铁的开通，使德州实现了1.5小时进京、1小时入津。伴随高铁新东站的建设和发展，太青、石济高铁站点均落地此处，德州已成为环渤海经济圈链接长三角经济圈的重要节点。

（示意图）

02未来名校聚集区，优秀人文传承

在高铁新区，山东师大基础教育集团与德开小学，就德州开发区实验小学东城分校正式签署《项目支持学校合作协议书》，未来将合力打造德州经济技术开发区实验小学东城分校；同时区域内还有德州一中东校区扩建、德州高级师范学校等优质的教育资源，浓厚的书香氛围，让子女健康成长无忧，更让城市人文风脉得以传承。

（效果图）

03繁华商业环伺，一城繁华尽在掌握

人间烟火气，最抚凡人心。一座城市的繁华，除了高楼大厦的颜值担当以外，还离不开街头巷尾的人间烟火。高铁新区独有的接地气的生活方式，令人羡慕。这里有绿地打造的商业Mall，有G系列的品牌店，有众多入驻的商家，卸下繁忙工作之余，这里将成为又一个主场。

如果从高铁东站出发，基本上10分钟即可抵达附近众多购物中心，生活便捷无忧。而片区周边3公里范围内，医疗配套也十分丰富：东部医疗中心，养老示范城、绿地康养酒店等。

（效果图）

04优渥生态资源，生活与自然无缝接驳

在高铁新区，这里不仅有减河、马颊河生态岛，据政府规划，未来高铁站前还将对标曼哈顿城市生态模式，打造德州的纽约中央公园。居住在这里，无论是健身休闲还是疏散身心，都十分惬意。

可以说，时间的沉淀让高铁新区渐渐有了都市人情味，身在中心却与闹市若即若离，然而又能一步畅达，这种生活与工作的无界替换，让她既有市中心的满目繁华，又充满都市人最渴望的街头巷尾的生活气息。随着高铁新区的迅速推进，这里也将成为愈发臻稀的城央宜居板块。

（示意图）

02 战略价值的推动未来总部基地，高净值人群聚集地

高铁新区，作为德州发展的城市价值担当，无论是政治地位，还是资源占有量，都决定了城市发展趋向于此。所以，某种意义上讲，她的地位是恒定不变的，无从取代，也不会轻易被取代。

2017年9月，德州市委、市政府作出重大决策——德州东部城区开发建设正式启动，计划未来3年内投资1000亿元，打造新城市中心发展战略，在招商引资、助推德州加速新旧产能转化、发展科技创新产业方面做出巨大努力，吸引大批新兴产业入驻德州。

（示意图）

新的战略规划，对新区的意义无疑是重大的。一方面，更优质的城市资源配套必将加速落地；另一方面，区域价值的革新，也将成为众多豪贵的资产配置标的，抬升片区物业价值。

（示意图）

未来，高铁新区将蜕变成为人流、物流、资金流等先进生产要素的聚集地，吸纳更多优质企业，以及数万高净值人群入驻。

03 资源价值的重组片区革新再立潮头，打造德州地标新名片

城市资源的聚集，是一个不断重组与提升的过程。高铁新区作为德州重点发展区域，近年来一直处于城市更新浪潮的前端，发声频频。

2018年，绿地与德州市政府达成战略合作协议后，绿地集团将得天独厚的产业与运营优势，投入到高铁新区建设中来，打造约440万方高铁产融大城，在东部新城投资建设、创新谷产业园区运营及产业导入、会展项目合作、医康养项目合作、绿地城投大基建合作、老城区整体开发等方面与德州市政府展开深度合作。

（示意图）

未来，在高铁新区产业服务体系构建中，绿地将全球资源整合为一体，通过物联网技术，为企业实现升级转型，城市构建万物互联提供有力支撑。如此众多的资源价值重组，无疑将进一步提升高铁新区的城市面貌，宜居宜业宜商氛围，推动其成为德州较具竞争力的片区之一。

2020年8月10日上午，德州运河经济开发区（德州新旧动能转换示范区）揭牌仪式在中心城区尚德十路东首举行，新的运河经济开发区承载着“加快城市东扩，全面实现德陵一体化，提高中心城区承载力、辐射力和首位度”的历史使命，肩负着“加快融入京津冀协同发展和省会城市群经济圈，推进优势产业集约集聚发展，打造全市内陆对外开放新高地”的历史重任。全力打造产城融合、创新发展、生态美好、宜居宜业现代化新城。

（现场图）

04 站前核芯区，城市新地标坐享价值预期红利

著名经济学家马光远曾说过：“要跑赢通胀大势，最重要的便是配置优质城市的优质资产。”

高铁片区革新的到来，无疑为置业者带来优质良机。在这种情况下，一定要寻找能够产生价值预期红利的资产。占据高铁新区核心、站前核心区的绿地城际空间站，无疑成为占据城市C位的核心资产。

（鸟瞰图）

绿地·德州城际空间站，将高铁站与居住、商业、办公、商务、会展、旅游等功能全方位融合，解决入驻企业及产业人群衣、食、住、行、娱、教、商、办、医的全面需求，打造城市新一轮大发展的经济引擎。

（效果图）

未来，从项目出发，可串联起创新谷、会展中心、城市绿轴公园、体育中心以及城市繁华商业配套，实现居住、办公、商圈、人流与财富的优质衔接，大大提升人居品质、城央生态品质，以及都市便捷出行体验。

片区涨幅跃升的背后，实际上是板块轮动爆发下的价值补涨，尤其是在政策红利支持的当下，这种趋势仍将持续。

（示意图）

而拥有众多城市优质资源的绿地城际空间站，其价值预期也将被大大抬升，成为片区革新大潮中，备受瞩目和珍藏的现象级作品。广大置业者可持续关注，把握先机，赢投未来！

05 绿地御晖德州排名前列健康社区

绿地御晖，绿地德州城际空间站排名前列落位健康宅2.0的人居板块，从城市开发角度，结合绿地“光明城市”理念，为住户提供绿居、安居、宜居、云居的全景生活内容，在设计规划阶段通过空间结构规划和打造景观带开放街区，并结合健康城区的内容，打造一个让住户拥有幸福感、归属感、认同感的高品质社区。

（实景图）

除此之外，绿地御晖更在景观、配套、健康、产品、服务五重角度进行升级优化，一键开启璀璨都市生活时光。

繁华升级 接驳世界的3公里

全新御晖，内外双重繁华享受，外连3公里繁华中轴，拥创新谷、国际会展、体育馆等配套，内享约6000㎡社区商街，4大G系列自营品牌、众多签约入驻商家，礼遇缤纷生活。

（示意图）

景观升级 精筑生态宜居样本

社区园林景观拥有景观会客厅、阳光大草坪等，在南北区中央打造双幅景观核芯，并各自延伸出双十字景观轴，与南北双环健康跑道多点交汇，有机融合十大社区景观，营造错落有致的立体园林景观。

（效果图）

健康升级 私享绿色智能人居

升级落实集团健康宅2.0产品体系，以全区净化、全区智能、全区安全、全区颐养，全面提升居住体验，更增配新风、直饮水、电子门锁等市场竞品未能拥有的健康配套。

（示意图）

产品升级 定制理想生活空间

融合园林优化社区道路，凸显移步易景感受，社区道路优化，人车分流，剪力墙外置，更富质感外立面，新添入户对景，四面宽户型，礼遇尊崇舒适人居。

（效果图）

服务升级 多元体验智慧服务

雅生活物业，国家一级资质物业，提供24小时贴心服务，更同步享受G优尊享会，在养车、旅游、教育、海淘、理财等9大板块50余项尊崇服务。

（示意图）

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