量降价升 德州楼市正待回稳

二月依然结束，春节假期也悄悄远去，返乡置业群体也陆续返回工作中，但春节期间“返乡置业”活动给德州楼市增添了不少热度，加推新品，楼盘“春节不打烊”更是为热销作了铺垫，虽然因疫情影响，新房销售量有所下降，但价格还是在上涨，楼市加速回暖中！

土地市场：  6宗！ 10.5万㎡！大降

2月，德州市共推出土地规划建面50.70万㎡，成交22.78万㎡，同比增长28.28%，成交楼面均价1341元/㎡，同比增长171.5%。其中全市成交住宅用地6宗，总面积10.5万平方米，出让总价款3.06亿元.环比上月大降。

分区域来看，2月份全市2个县（市、区）有土地成交。其中临邑县累计成交住宅用地面积较大，出让5宗土地，总计83.83亩。

中心城区也迎来了2021年土拍排名前列场公告，给寒冷的冬日带来一丝温度 ，共出让4宗地，其中 2宗为居住商服用地。2020-024 号土地位于：德城区，北至德州市开元进出口有限公司，东至德州市天府房地产开发有限公司，南至大学西路，西至德惠大街；土地面积11490.18㎡（约17亩）；起始价：10520万元。起始楼面地价3662元/㎡； 2020-019号土地位于：德城区，北至格瑞德路，东至新四合社区，南至德州市飞龙电工器材有限公司，西至育英大街；土地面积60675.43㎡（约17亩）起始价：21560万元。楼面地价1421元/㎡。

新增预售证：973套！12.4万㎡！微降

商品房供应环比上月微降。2月份中心城区共核发商品房预售许可证7个，涉及6个项目，共获批商品房预售面积12.42万平方米，973套，和1月份相比，2月份批准预售面积环比下降6% ， 一方面与春节传统淡季有关，另一方面也与市场消化能力和项目建设进度关系较大。其中住宅12.18万平方米，942套。商业0.13万平方米，22套。住宅公寓0.11万平方米，9套。

德城区共核发商品房预售许可证3个，3个项目共获批商品房预售面积35615平方米 ，291套 ，环比均有大幅度下降；经开区共核发商品房预售许可证4个， 共获批商品房预售面积约8.86万平方米 ，682套 ， 相比德城区预售数量多一半。

新房成交：1363套！  8587元/㎡ ！    量降价升

2月份德州市商品住宅成交均价为8587元/㎡；同比上升2.2%，环比上升1.7%，中心城区重点监测的在售项目共成交商品房1363套，成交面积仅1.6万㎡，和1月份相比，成交套数减少431套。成交面积为15.7万㎡，同比上升881.3%，环比下降28%。

从面积段来看，中心城区（含陵城区部分项目）100(含)-120㎡面积段成交632套，占比较大，达到41.1%；从总价段来看，80(含)-100万元总价段成交518套，套数占比较大，达33.7%。可见大二室或三室房源很受大家欢迎。

整体来说，二月德州楼市处于稳中有降的态势，但也属正常，一般来说春节所在月份是房地产市场传统淡季。而如今初进入三月，各大楼盘开工加推，为楼市“小阳春”的到来做好准备。